Attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Burtscheid!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.300.000 € |
| Wohnfläche in m²: | 394 |
| Grundstücksfläche in m²: | 324 |
| Nutzfläche in m²: | 188 |
| Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 1890 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Diese beiden denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser wurden in den 1890er Jahren errichtet und liegen in zentraler Lage in der Nähe des Burtscheider Marktes, direkt auf der Kapellenstraße. Die beiden eigenständigen Gebäude teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus und bieten insgesamt rund 393,51 m² Wohnfläche sowie etwa 187,76 m² Gewerbefläche. Die Flächen verteilen sich auf zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Hausnummer 26 erstreckt sich über vier Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss liegt eine etwa 30,35 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Einzelhandelsgeschäft betrieben wird. Rückseitig ergänzt ein ca. 13,12 m² großes 1-Zimmer-Appartement das Raumangebot.
Das erste Obergeschoss bietet zwei Wohneinheiten: ein ca. 16 m² großes 1-Zimmer-Appartement sowie eine ca. 42,97 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Eine ähnliche Aufteilung zeigt sich im zweiten Obergeschoss mit einem rückseitigen 1-Zimmer-Appartement und einer frontseitig gelegenen 2-Zimmer-Wohnung und zusätzlicher Küche.
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und im vierten Obergeschoss eine 2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche, beide jeweils mit etwa 45 m² Wohnfläche. Damit verfügt das Gebäude insgesamt über rund 214,39 m² Wohn- und 30,35 m² Gewerbefläche.
Alle Badezimmer im Gebäude Nr. 26 verfügen über Tageslicht, mit Ausnahme der Einheit im Dachgeschoss, deren Bad innenliegend ist.
Hausnummer 28 verfügt über vier Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung. Die ca. 157,41 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell an einen Gastronomiebetrieb vermietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (zzgl. Küche) mit ca. 56,37 m². Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,65 m² Fläche und ebenfalls separater Küche. In den beiden oberen Geschossen befindet sich eine 3-Ziimer-Maisonettewohnung (zzgl. Küche) mit ca. 83,10 m² Wohnfläche.
Alle Bäder in diesem Gebäude sind innenliegend ausgeführt.
Eine über die Rückseite erreichbare Garage ist ebenfalls vorhanden; sie wird derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt.
Mieteinnahmen (IST-Miete)
– Kapellenstraße 26: 2.865 € / Monat → 34.380 € p. a.
– Kapellenstraße 28: 3.390 € / Monat → 40.680 € p. a.
– Gesamtnettokaltmiete: 75.060 € p. a.
Objektausstattung
- Zwei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser
- Baujahr: ca. 1890er Jahre
- Lage: Kapellenstraße, direkt in der Fußgängerzone am Burtscheider Markt (Aachen)
- Nutzung: Wohn- und Gewerbenutzung
Flächen & Einheiten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 393,51 m²
- Gesamtgewerbefläche: ca. 187,76 m²
- Zu vermietende Fläche: ca. 581,27 m²
- Wohneinheiten: 10
- Gewerbeeinheiten: 2
Gewerbenutzung:
- Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (ca. 30,35 m²)
- Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 157,41 m²)
Wohnungen & Aufteilung:
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Küchen
- Wohnungsgrößen: ca. 13 m² bis 83 m²
Modernisierungen:
– ca. 2012: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (Vorderhaus Nr. 26)
– ca. 2022 / 2024: Erneuerung der Heizungsanlage (Vaillant Brennwertthermen)
– Fenster: Überwiegend 2002
– Glasfaseranschluss
Mieteinnahmen (IST):
- Kapellenstraße 26: 2.865 € / Monat → 34.380 € / Jahr
- Kapellenstraße 28: 3.390 € / Monat → 40.680 € / Jahr
- Gesamtnettokaltmiete: 75.060 € / Jahr
Objektlage
Burtscheid war bis 1897 eine eigenständige Stadt, die insbesondere durch ihre renommierten Kuranlagen rund um die Thermalquellen, wie das Schwertbad, das Landesbad und den Kurpark, geprägt ist. Die Kapellenstraße liegt in der lebendigen Fußgängerzone des Burtscheider Marktes und profitiert von deren vielseitigem Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und medizinischen Einrichtungen.
Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen und der nahegelegene Aachener Wald, bieten Familien und Berufstätigen eine ideale Wohnumgebung. Die Kapellenstraße besticht durch eine harmonische und gepflegte Nachbarschaft.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahnanschlüsse zur A544 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Region, nach Düsseldorf sowie nach Belgien. Der Aachener Hauptbahnhof liegt rund 1 Kilometer entfernt und ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle „Aachen, Kapellenstraße“ befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
