Altbaucharme am Hangeweiher - Großzügige Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren in bester Lage!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 890.000 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 196 |
| Grundstücksfläche in m²: | 498 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1937 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 im beliebten Stadtteil Hangeweiher in Aachen bietet künftigen Selbstnutzern oder Kapitalanlegern zwei großzügige vermietete Wohneinheiten in Top-Lage.
Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 100 m² und besteht aus vier Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 96 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, seperates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Mansardenzimmer, die jeweils beiden Wohnungen zugeordnet sind. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Kellerbereich beinhaltet eine Garage, eine Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie Kellerräume die jeweils der Wohneinheiten zugegordnet sind. Der Garten ist der unteren Wohneinheit zur Nutzung zugewiesen.
Die zweifachverglasten Fenster des Gebäudes wurden teilweise in den 1990er Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Bäder wurden zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert. Die Wohneinheiten haben eigene Gasetagenheizung wurden 1998 und 2006 installiert.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 8.352,00 € für die Erdgeschosswohnung und 8.136,00 € für die Obergeschosswohnung. Eine Mietsteigerung im gesetzlichen Rahmen ist dennoch möglich.
Objektausstattung
- Charaktervolle Immobilie
- Wohnfläche ca. 196,00 m²
- Grundstücksfläche 498 m²
- Top-Lage am Hangeweiher
- Garten & Garage
- Baujahr 1937
- Zwei vermietete Wohneinheiten
- Jährliche Kaltmiete EG: 8.352,00 €
- Jährliche Kaltmiete OG: 8.136,00 €
Objektlage
In direkter Nähe zur wunderschönen Parkanlage "Hangeweiher" gelegen, vereint diese außergewöhnliche Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt mit idyllischen Park- und Wanderwegen sowie einer wohltuenden Ruhe.
Die Nachbarschaft ist durch eine großzügige, offene Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Die Nähe zum südlich gelegenen 'Aachener Wald' mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage sowie die Nähe zum Stadtzentrum bilden die Vorzüge des Standortes.
Optimal ist auch die infrastrukturelle Anbindung!
Der Kaiser-Friedrich-Park, das Herzstück des Südviertels, ist „direkt um die Ecke“. Die Aachener Innenstadt ist sehr gut mit dem ÖPNV angeschlossen (Haltestelle in unter 3 Gehminuten) oder auch binnen weniger Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Rund um die Schillerstraße sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und auch das Burtscheider Zentrum mit dem Kurpark, der Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt liegt in einem Radius von unter 2 Kilometern.
Verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, aber auch Gymnasien sind ebenfalls sehr bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
Weitere Angaben gerne auf Anfrage!
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
