Aachen-Boxgraben! Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit 70,50 m² WFL – provisionsfrei!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 199.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 71 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1960 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermiete Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) dieses gepflegten Mehrfamilienhauses am Boxgraben 71 in 52064 Aachen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Es umfasst derzeit insgesamt neun Wohneinheiten mit Größen zwischen 42,00 m² und 81,00 m² Wohnfläche.
Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 70,50 m² Wohnfläche und verteilt sich auf eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront, ein Arbeitszimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, einen südwestlich ausgerichteten Balkon (Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche) sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, das vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 und ist aktuell vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 580,00 €.
Eine Garage inklusive des alleinigen Sondernutzungsrechts am Garten kann optional für 29.000 € zusätzlich erworben werden.
Das Kellergeschoss des Hauses ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einzelne Kellerräume für jede Einheit sowie einen Technikraum und einen Trockenraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Die Haustüranlage nebst Briefkastenanlage wird aktuell noch durch die Veräußerin bzw. den Veräußerer erneuert.
Objektausstattung
- Baujahr: 1960, Massivbauweise
- ca. 70,50 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss - Hochpaterre
- Balkon: südwestliche Ausrichtung
- Gasetagenheizung (Baujahr 2024)
- doppelverglaste Fenster Kunststofffenster: hinten Baujahr 2008, Fenster vorne Baujahr 1988
- Keller: Separater Kellerraum für jede Einheit, gemeinschaftlicher Trockenraum
- Glasfaseranschluss im Haus
- Hauseingangstür erneuert 2025
- Kaltmiete: 580,00 € mtl.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage am Boxgraben in Aachen und besticht mit Innenstadtnähe, unmittelbarer Nähe zur FH Aachen - Fachbereich Gestaltung, sowie dem Luisenhospital Aachen.
Die Infrastruktur des Viertels ist herausragend: Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, etc. sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft und näheren Umgebung. Ebenfalls fußläufig gut erreichbar ist der Bahnhof "Aachen-Schanz".
Der Aachener Westpark liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lockt mit seinem alten Baumbestand, großer Grill- und Liegewiese, dem daran angrenzenden Weiher sowie einigen Spielplätzen junge Familien und Studenten gleichermaßen an und mit seiner Nähe zum Stadtzentrum, aber auch zur Natur zu einem der beliebtesten innerstädtischen Wohngebiete. Die Nähe zu den Standorten der Universität RWTH Aachen sowie zum Uniklinikum sowie die tolle Infrastruktur des Viertels tragen hierzu gleichermaßen bei.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
Provisionsfrei
Maximilian Walz
