Referenznummer WALZ-1173

Großzügiges Wohnen für die ganze Familie - freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Geilenkirchen
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 4,0
Badezimmer: 1,0
Wohnfläche in m²: 272
Grundstücksfläche in m²: 1.739
Nutzfläche in m²: 231
Stellplätze: 2
Balkone: 1,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1978

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geilenkirchen! Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein traumhaftes Wohnambiente auf einem wunderschönen Grundstück. Mit seinem herrschaftlichen Charakter und der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Anwesen ein wahres Juwel.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit hellem italienischen Botticino-Marmorboden, während in allen Wohnräumen ein sehr gut erhaltener Parkettboden für eine warme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster in den Arbeits-, Wohn- und Esszimmern bieten nicht nur herrliche Ausblicke, sondern auch direkten Zugang zum schönen großen Garten.

Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC, das im Jahr 2020 erneuert wurde und vier geräumige Schlafzimmer. Die beiden mittig gelegenen Zimmer öffnen sich zu einem großen Balkon, der Richtung Garten ausgerichtet ist. Sowohl Balkon als auch Garten liegen in Süd-West-Richtung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst geplant und befindet sich seitdem in Familienbesitz und wurde dementsprechend immer mit größter Sorgfalt gepflegt.



Objektausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten und direkt ins Haus

- Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 2,80 Meter

- Wohnfläche 272,15 m²

- 1.739 m² Grundstück

- Sehr geräumiger Keller mit viel Stauraum, zusätzlichem Gäste-WC und Dusche

- Keller, Garage und weitere Nutzflächen bieten ca. 230 m² Stauraum, ideal für Hobbyräume oder zusätzliche Lagermöglichkeiten

- Ölheizung mit 5 Kunststoff-Tanks zu je 2000 Litern (Wärmetauscher Wolf aus 2010, Brenner Weishaupt aus 1999)

- Modernes Gäste WC aus dem Jahr 2020

- Balkonsanierung 2014



Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Geilenkirchen mit vielen jungen Familien und überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften wünschen. Der Garten grenzt nach hinten an eine Weide und bietet somit ein idyllisches Umfeld.

Nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Geilenkirchen und Baesweiler. Das Anwesen bietet somit auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Ortschaften. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 5 km schnell zu erreichen.



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.


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