Eigentumswohnung am Mühlenweidweg! Wohnen, Ruhe und gute Architektur an Eilendorfs Haarbach
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Eilendorf |
| Kaufpreis: | 144.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 59 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1,0 |
| Baujahr: | 1983 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie das erhebliche Potential dieser Immobile in beliebter ruhiger Lage in Aachen-Eilendorf.
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses Mühlenweidweg 1, welches durch das Aachener Architekturbüro Münzenberg/Neustadt/Siepen entworfen und im Jahr 1983 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und rückseitig ebenerdig befahrbarer Tiefgarage umfasst derzeit 17 Wohneinheiten von ca. 45,00 m² bis 95,00 m² Größe. Die Außenanlagen wurden liebevoll mit einer Vielzahl an Hecken und Beeten angelegt sowie Zuwegungen und Zufahrten gepflastert.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nummer 4 ist mit allen Fensterflächen nach Süd-Osten ausgerichtet und lässt so viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen.
Die Wohnfläche der Einheit beträgt ca. 59,00 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die Innenausstattung der Wohnung umfasst als Bodenbeläge Fliesen und Laminat. Die Unterverteilung (Sicherungen) der Wohnung befinden sich in der Wohneinheit (Abstellraum).
Durch das großzügige und modern gestaltete Treppenhaus mit großer Glasfront ist das Kellergeschoss erreichbar, welches neben dem Mieterkeller der Einheit auch einen Fahrradraum sowie einen sehr großen Trockenraum für die Bewohner bietet.
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt kalt monatlich 317,23 €, was einer Kaltmiete von nur 5,38 € / m² Wfl. entspricht. Das Wohnhaus unterlag bis zum 31.12.2023 einer 10-jährigen Nachbindefrist der öffentlichen Förderung, weshalb die Mieten nun erstmalig im freifinanzierten Wohnraum um 20 % angehoben wurden. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Aachen sieht hier einen oberen Wert von 9,16 € / m² Wfl.
Dadurch bietet diese Immobilie zukünftig ein erhebliches Steigerungspotential der Mieten.
Objektausstattung
Highlights:
- ruhige und beliebte Wohnlage
- ansprechende Architektur in Massivbauweise mit liebevoll angelegten Außenanlagen
- ca. 59,00 m² gut aufgeteilte Wohnfläche
- Fahrradraum ebenerdig erreichbar, großer Trockenraum
- 2011 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach
- teilweise Ausstausch der Dachdämmung von 80mm auf 160mm
- 2016 Erneuerung Abwasserleitungen im Bereich der Tiefgarage, 2023 Renovierungsarbeiten im Treppenhaus
- in Planung für Frühjahr 2024 neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Kosten werden noch vom Voreigentümer übernommen)
- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.800,- € separat erwerblich
Weitere Dokumente
Objektlage
Der Mühlenweidweg, eine wenig befahrene Sackgasse, als Spielstraße ausgewiesen, liegt inmitten einer ruhigen Wohnbebauung mit einer überwiegenden Anzahl an Einfamilienhäusern, angrenzend an den im Jahr 2018 umfangreich umgestalteten und gepflegten kleinen Park am Nirmer Platz, mit dem renaturierten idyllischen Haarbach. Darüber hinaus bietet der beliebte Stadtbezirk Eilendorf alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, diverse Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund des Zubringers zum Aachener Kreuz, mit nur etwa fünf Fahrminuten ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Eilendorfer Bahnhof, mit Zuganschluss Richtung Aachen Hauptbahnhof sowie Richtung Eschweiler, Düren und Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200m vom Haus entfernt.
Rund um Eilendorf erstrecken sich ausladende Felder, Wald- und Wiesenlandschaften, die zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen.
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Sonstiges
Sollten Sie an einem Besichtigungstermin oder auch an weiteren Einheiten in diesem Objekt interessiert sein, so zögern Sie nicht, uns diesbezüglich zu kontaktieren.
Das Objekt wird provisionsfrei veräußert.
Maximilian Walz
