Landhaus aus den 1930er Jahren auf Parkgrundstück mit eigenem See im Südviertel - Die Villa Walbert
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 1.890.000 € |
| Zimmer: | 13,0 |
| Badezimmer: | 5,0 |
| Wohnfläche in m²: | 360 |
| Grundstücksfläche in m²: | 4.578 |
| Stellplätze: | 5 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1936 |
Objektbeschreibung
Exklusiv zum Verkauf steht diese herrschaftliche Wohnimmobilie mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem einzigartigen Grundstück mit eigenem See in der begehrtesten Wohnlage der Stadt Aachen. Dieses Paradies mitten im Aachener Südviertel sucht einen neuen Besitzer!
Das villenartige Hauptgebäude wurde ca. 1936 von der Familie Walbert mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche auf drei Geschossen errichtet. Ein moderner, eingeschossiger Anbau, der ca. 1996 auf der Parkseite an das Ursprungsgebäude angebaut wurde, erweitert die Wohnanlage um eine zusätzliche, separate Wohneinheit mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche von 4.578 m² verteilt sich auf das Parkgrundstück mit 3.987 m², eine zusätzliche Waldfläche mit 387 m² und einem halben Anteil am Privatweg mit 204 m² Fläche.
Das große Parkgrundstück besticht neben der fantastischen Lage besonders mit einem wunderschönen alten Baumbestand sowie mit einem eigenen See inklusive einer romantischen kleinen Insel. Das Grundstück mit leichter Hanglage und großer Rasenfläche sowie liebevoll angelegten Staudenbeeten, unzähligen Ziersträuchern und Gehölzen bietet einen einmaligen idyllischen Rückzugsort am südlichen Rand der Stadt Aachen in direkter Nähe zum Aachener Stadtwald.
Nachdem das Haus in den 1930er Jahren errichtet wurde, befindet es sich seit den 1960er Jahren im Besitz einer Familie.
Gerne lassen wir Ihnen ein detailiertes Exposé auf Anfrage zukommen.
Objektlage
Das Südviertel...
für jeden Aachener und auch darüber hinaus bekannt als die beste Wohnlage in der Stadt.
Das gesamte Südviertel ist geprägt durch eine überwiegend villenartige Bebauung auf großzügigen Grundstücken und eine starke Durchgrünung.
Die direkte Nähe zum Stadtwald, Parkanlagen, Schulen und Sportanlagen verbunden mit kurzen Wegen in die Innenstadt und direkter Anbindung an das außerstädtische Verkehrsnetz garantieren Wohnqualität auf höchsten Niveau. Durch die großzügig geschnitten Grundstücke in direkter Nähe zur Außenring, den Ausfallstraßen und den Alleen zur Stadtmitte sind die Immobilien äußerst begehrt und dauerhaft werthaltig.
Die Nähe zum südlich gelegenen "Aachener Wald" mit einer teilweise ländlichen, naturnahen Lage sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die große Vielseitigkeit an Schulen, sowie die Nähe zur Innenstadt bilden die Vorzüge des Standortes. Ergänzt wird dieser Lagevorteil durch das nahegelegene Stadtteilzentrum von Burtscheid mit Fußgängerzone, Geschäfte für den täglichen und den periodischen Bedarf, Wochenmarkt, dem Schwertbad, Cafés und Restaurants.
Für die genaue Lagebeschreibung sprechen Sie uns gerne an.
Sonstiges
Das Objekt bietet mit seiner derzeitigen Grundrissaufteilung diverse Möglichkeiten zur Sanierung, Grundrissänderung, Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, Vereinigung von Privat- und Geschäftsleben, etc. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Umsetzbarkeit Ihrer Bedürfnisse, Wünsche und Ideen und liefern Ihnen interessante Anregungen für einen möglichen Umbau.
Als zusätzliches Highlight ist das Objekt bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, so dass sich hierbei auch eine Vielzahl an steuerlich optimierten Nutzungsformen und/oder familieninterner Aufteilung bieten. Auch hierzu beraten wir Sie gerne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
1,785 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Maximilian Walz
