Referenznummer WALZ-1158

Über den Dächern der Stadt - Lichtdurchflutete, bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 106
Stellplätze: 1
Balkone: 1,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

Mit traumhalften Blick auf den Aachener Dom, mitten in einer der beliebtesten Lagen der Aachener Innenstadt und doch ruhig gelegen sucht diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung einen neuen Eigentümer!

Das 8-Parteien Haus wurde 1963 gebaut. Erst im Jahr 2009 wurde im Zuge einer umfangreichen Dachsanierung dieses angehoben und die Dachgeschosswohnung erstellt. Ca.106 m² sind auf vier helle, durch Dachschrägen gemütliche Zimmer und 2 Bäder verteilt. Die bezugsfertige, renovierte Wohnung eignet sich für die kleine Familie, Paare und selbst für eine WG.

Der großzügig geschnittene offene Wohn-Koch-Essbereich und ein Schlafzimmer mit innenliegendem Badezimmer liegen nach Süden. Von diesen beiden Zimmern mit bodentiefen Fenstern hat man Zugang auf den großen Balkon mit Blick über Aachen. Hinter der Küche gibt es eine begehbare Vorrats-/Abstellkammer mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zwei weitere Zimmer liegen zur ruhigen Strasse. In einem dieser Zimmer befindet sich der begehbare Einbaukleiderschrank.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein überdachter Stellplatz im Innenhof und ein Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem ein separater Waschmaschinenraum und es besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und direkt bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,00 für die Wohnung.



Objektausstattung

Highlights:

• lichtdurchflutete, sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung

• isolierverglaste, teils bodentiefe, Kunststofffenster (2009)

• Wärmedämmverbundsystem (WDSV)

• renoviert und bezugsbereit

• ruhig gelegen in beliebter Innenstadtlage

• Fußbodenheizung

• Gasetagenheizung Bj. 2009

• begehbarer Einbaukleiderschrank

• offene Einbauküche mit hochwertigen Miele/Liebherr Geräten und angrenzender Vorratskammer

• zwei weiß geflieste Badezimmer - ein Duschbad und ein Wannenbad

• Bodenbeläge: neuer Eichenholzboden in Wohn-und Schlafzimmer, heller Fertigparkettboden in 2 weiteren Zimmern, Granitboden in Küche, Bädern und Flur

• großer Balkon mit neuem hellen WPC-Dielen, Edelstahlgeländer

• elektrische Rollläden und Markisen

• Stellplatz (Carpot) im Hof



Weitere Dokumente



Objektlage

Das Objekt befindet sich in top-zentraler Lage von Aachen, ruhig gelegen in einer Seitenstrasse, ca. 1 km in nördlicher Richtung vom Stadtzentrum (Markt, Rathaus) entfernt und in fußläufiger Entfernung zur RWTH.

Die Innenstadt hat wegen ihrer geschichtlichen Prägungen und der Bündelung zentraler Funktionen und Einrichtungen eine besondere Bedeutung für die gesamte Stadt Aachen und die Region. Das Hochschulareal reicht keilförmig bis in den Kern der Stadt und grenzt unmittelbar nordwestlich des Marktplatzes an die Altstadt. Die Hochschule prägt mit ihren Einrichtungen in einem großen Maß Bild und Leben der Innenstadt.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind alle fußläufig oder mit dem Fahrrad ideal zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.

Zum Spaziergang im Grünen laden der nahe gelegene Lousberg und auch der Stadtpark ein.

Der nächste Autobahnanschluss (BAB 544) liegt in ca.1,8 km Entfernung am Europaplatz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Der Hauptbahnhof befindet sich in etwa 2 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist in knapp 300 m Entfernung am Ehrenmal. Eine stärker frequentierte Haltestelle befindet sich auf der Monheimsallee in einer Entfernung von etwa 350 m.



Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

Schauen Sie auch gerne auf unserem Instagram- und Facebook-Account vorbei - hier finden sie immer die aktuellsten Immobilienangebote, oftmals auch schon vor offiziellem Vermarktungsstart.

Wir bitten um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung der Wohnung eine Bonitätsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Vermittlung-/Nachweisprovision

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Immobilien Maximilian Walz Aachen Makler
Ihre Ansprechpartnerin
Gitte Renevier
Jetzt anrufen unter Rufnummer   0241-53101910
oder per   E-Mail anfragen