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Referenznummer WALZ-1155

Große, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit Weitblick bis zum Tivoli

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Würselen
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 3,0
Wohnfläche in m²: 160
Stellplätze: 1
Balkone: 2,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Im Grünen in der Nähe des Wurmtals liegt diese sonnendurchflutete Penthousewohnung über 2 Etagen am Entrée zu Würselen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (inkl. Hobbyräumen im Dachspitz) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten verklinkerten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen aus dem Baujahr 1974. Sie liegt verkehrsgünstig für Pendler an der B54 und ist nur ca. 1,5 km von der Autobahnauffahrt zur A4 entfernt. Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und offen gestaltet durch die Galerie haben wir hier eine sehr großzügig geschnittene Immobilie.

Ein Highlight dieses Penthouses ist sicherlich das über 45 m² große Wohn- /Esszimmer mit einem offenen Kamin. An dieses grenzen die Küche mit separater Vorratskammer und das Gäste-WC an. Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich ein Balkon mit Markise in süd-östlicher Richtung zur Straße hin wie auch auf der Rückseite des Hauses ein weiterer Balkon mit Blick in den Garten.

An den Wohntrakt grenzen zwei separate Schlafzimmer, die jeweils mit einem Bad en Suite, einmal mit Badewanne und ein weiteres mit Duschbad ergänzt werden.

Wenn man über eine Wendeltreppe die offene, ca. 35 m² große Galerie betritt, begeistert der unverbaubare Weitblick in Richtung Aachener-Soers. Hier oben liegt ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und noch ein Speicher.

Ein weiteres Highlight ist das freistehende Garagenhaus, das zur Wohnung gehört und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zudem gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung. Eine Waschküche und der große Garten stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 532,00 (u. a. inkl., Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung). Die Wohnung ist bezugsfrei.



Objektausstattung

Highlights:

• außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter

• isolierverglaste, teils bodentiefe, neue Kunststofffenster (2022)

• großes neues Panoramafenster im Dachstudio (2022)

• stilvolle Wohnungstür aus massiven Eichenholz

• Gaszentralheizung Bj. 1994

• weiß lackierte Holzverkleidungen

• zentrale Warmwasserbereitung

• offener Kamin im Wohnbereich

• drei Badezimmer im Charme der 70iger Jahre

• Bodenbeläge: Fliesen und neuer strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen

• vorderer Balkon mit modernen grauen Platten belegt

• hinterer Balkon mit toller Aussicht in den hauseigenen Garten

• freistehende Doppelgarage mit großem, elektrischem Schwingtor



Objektlage

Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt und an der Grenze zu Aachen und in direkter Nachbarschaft zum Wurmtal ist beliebt und optimal erreichbar.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort und zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten. Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).

Dank der günstigen Lage am Autobahnkreuz Aachen ist eine schnelle Anbindung über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien gewährleistet.

Über die Grenzen von Würselen hinaus ist das Rhein-Maas Klinikum als akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH-Aachen von großer Bedeutung. Im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie auf der Freilichtbühne Burg Wilhelmstein wird ganzjährig ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm geboten, das namhafte Künstler aus Rundfunk und Fernsehen präsentiert. Für erholsame Spaziergänge eignet sich das Naturschutzgebiet Wurmtal hervorragend.



Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.


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