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Referenznummer WALZ-1154

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Geilenkirchen mit 8 Wohneinheiten - Faktor 13,9!

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Geilenkirchen
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 32,0
Schlafzimmer: 24,0
Badezimmer: 8,0
Wohnfläche in m²: 776
Grundstücksfläche in m²: 964
Baujahr: 1983
vermietet:ja

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als renditestarke Investitionsmöglichkeit in Geilenkirchen und bietet insgesamt 8 gleich geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit je 97m² Wohnfläche. Die großzügigen Grundrisse umfassen jeweils ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2007 wurden in allen Wohnungen umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung sämtlicher Badezimmer und Gäste-WCs. Ebenfalls wurden alle Wohnungen größtenteils mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet. Die Modernisierung erstreckte sich auch auf die Fenster im gesamten Gebäude. Diese Maßnahmen garantieren neben einem zeitgemäßen Standard, auch die langfristig gute Vermietbarkeit.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008 beheizt. Diese wurde seit dem Einbau regelmäßig gewartet und instand gehalten.

Eine besondere Ergänzung jeder Wohnung sind die geschlossenen Balkone, die einem kleinen Wintergarten gleichen und den Bewohnern eine weitere Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen bieten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre klare Struktur und zeitgemäße Gestaltung aus.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der den Parkkomfort für die Bewohner erhöht. Zudem verfügt jede Einheit über ein trockenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Für den praktischen Alltag besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche des Kellers anzuschließen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als durchdachte Investitionsmöglichkeit mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einem klaren Fokus auf Wohnqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein solides, renditestarkes Immobilienportfolio in Geilenkirchen zu investieren.



Objektausstattung

Highlights:

- 8 gut geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit je 97 m² Wohnfläche

- Badezimmer und Gäste WCs aus dem Jahr 2007

- geschlossene Balkone

- 8 Außenstellplätze

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008

- Fenster doppelverglast aus 2007

- trockener Keller mit separatem Kellerabteil für jede Wohnung

- Waschküche

- Gemeinschaftsgarten



Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Geilenkirchen. Die Arndtstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen.

Die umliegende Umgebung präsentiert sich durch eine Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was eine ansprechende Wohnumgebung für die Mieter schafft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch ein hoher Grad an Lebensqualität gewährleistet ist.

Geilenkirchen selbst, eingebettet in die reizvolle Landschaft Nordrhein-Westfalens, bietet eine gute Verkehrsanbindung und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu größeren Städten wie Aachen trägt zur Attraktivität der Lage bei und ermöglicht eine optimale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Entspannung.



Sonstiges

Nach einer kürzlich angekündigten Mieterhöhung wird die jährliche Netto-Kaltmiete 53.259,60 € betragen. Dies resultiert in einer attraktiven Rendite von 7,2%, dargestellt durch den Faktor 13,9. Diese solide Rendite unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Investments und bietet Investoren eine lukrative Ertragsmöglichkeit im Immobilienmarkt.

Die beeindruckende Rendite und die solide Vermietungssituation positionieren dieses Objekt als eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und langfristig stabilen Immobilienanlage sind.



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.


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