Bezugsfertige, WG-geeignete & modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 78 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1956 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese modernisierte, zentrumsnah gelegene 3-Zimmer-Wohnung am Rande des Aachener Frankenberger Viertels.
Das solide Mehrfamilienwohnhaus mit derzeitig 5 Wohneinheiten wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst die gesamte Wohnetage. Durch die neuen großen Fenster fällt viel Tageslicht in die großzügig geschnittenen Räume. Über eine zentral gelegene Diele erreicht man das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, die Küche (mit Zugang zum überdachten Balkon) sowie das vollständig sanierte und modernisierte Duschbad. Über die Küche ist ebenfalls ein großer Abstellraum zu erreichen.
Die bei der Überarbeitung der Wohnung verwendeten Materialien entsprechen mit Vinyl-Designboden in Holzplankenoptik, Weißlacktüren sowie ansprechender Keramik und Armaturen, nebst Echtglasduschwand in der Walk-In Dusche, dem aktuellen Zeitgeschmack an modernes Wohndesign.
Diese traumhafte Wohnung bietet ein wunderschönes neues Zuhause, aber auch ideale Voraussetzungen als Anlageobjekt. Da die Räume alle separat über die Diele erreichbar sind, wäre diese Wohnung auch als WG geeignet. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der begehrten Lage, der guten Grundrissgestaltung und der ansprechenden modernen Ausstattung optimal.
Objektausstattung
Die Wohnung wurde teilsaniert und renoviert. Hierbei wurde das Badezimmer vollständig (inkl. Umlegung Wasserleitungen) modernisiert. Die Fenster der Wohnungen wurden gegen weiße Kunststofffenster mit einer Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Die Wohnungsabschlusstüre sowie alle Zimmertüren wurden nebst Türzargen erneuert.
Wand- und Deckenflächen erhielten neben einer Raufasertapete einen deckenden weißen Anstrich.
Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert sowie ein Vinyl-Designboden in Holzplankenoptik verlegt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.
Ende des Jahres (2023) wird die Rückfront des Gebäudes noch mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und neu verputzt sowie eine neue Hauseingangstüre eingebaut.
Weitere Dokumente
Objektlage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Aachen am Rande des Frankenberger Viertels.
Das Frankenberger Viertel ist derzeit Aachens wohl beliebtestes innerstädtisches Wohnviertel und lockt mit seinen zahlreichen charmanten Cafés und Shops und einem ganz besonderen Flair zahlreiche junge Familien an. Die direkte Umgebung des Objektes bietet außerdem zahlreiche fußläufig entfernte Grünflächen, Parkanlagen und großzügige Spielplätze.
Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist optimal: Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, etc. sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Aufgrund der zentrumsnahen Lage besteht ununterbrochen Anbindung an zahlreiche Buslinien. Von hier aus sind alle umliegenden Aachener Stadtviertel, die einzelnen Stadtbezirke und Nachbarstädte sowie die Uniklinik RWTH Aachen und Vaals/NL sehr gut erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Regional- und Fernverkehr ist mit dem Bus nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Die Autobahn A544 als Zubringer zum Aachener Kreuz ist in nur etwa 5 Fahrminuten zu erreichen. Über das Kreuz Aachen besteht Anschluss an die A4 in Richtung Heerlen/NL oder in Richtung Köln sowie an die A44 in Richtung Belgien oder Mönchengladbach/Düsseldorf.
Vermittlung-/Nachweisprovision
Provisionsfrei
Maximilian Walz
