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Referenznummer WALZ-1147

Über den Dächern von Bonn-Poppelsdorf - moderne Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse!

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Bonn / Poppelsdorf
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2,0
Badezimmer: 1,0
Wohnfläche in m²: 121
Stellplätze: 1
Balkone: 2,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Wohnparadies zum Wohlfühlen!

Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung verkörpert Stil und Komfort auf hohem Niveau. Die zentral in Bonn-Poppelsdorf gelegene, qualitätsvolle Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet sich auf der 4./5. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1991 und ist bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung ist großzügig auf zwei Etagen verteilt. Von der zentralen Diele auf der 4. Etage wird der großzügige, helle und offene Wohn-/Essbereich mit einem der drei Balkone erschlossen, der auf der nach Süden bzw. Südwesten orientierten Gebäuderückseite zum grünen Innenbereich liegt. Die Küche als innenliegender Raum wird optimal über eine große, elektrisch betriebene Lichtkuppel mit Licht und Frischluft versorgt. Durch einen Umbau besteht zudem die Möglichkeit, die Küche zur Diele hin zu vergrößern und in den Wohnraum zu integrieren. Komfortabel grenzt an die Küche zusätzlich ein großer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner an. Auf der rechten Seite der Wohnung liegt das ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. An das Schlafzimmer sind weiterhin noch ein zweiter Abstellraum und ein Balkon, auf dem eine Sauna zum Saunieren in luftiger Höhe einlädt, angeschlossen. Ein Duschbad im Eingangsbereich der zentralen Diele vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnebene.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den oberen Maisonette Bereich auf der 5. Etage mit Zugang auf die große Dachterrasse mit Fernblick hoch über den Dächern von Bonn-Poppelsdorf. Hier genießen Sie einen 270° Blick bis hin zum Siebengebirge! Auf der als Studio, Gäste-Zimmer, Büro oder als weiteres Schlafzimmer zu nutzenden Etage gibt es ebenfalls eine weitere Gäste-Toilette.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus und zum Aufzug.

Das Hausgeld beträgt insgesamt monatlich € 596,00, davon entfallen € 506,00 auf die Wohnung inkl. Heizkosten, € 7,00 auf den Stellplatz und € 83,00 als Rücklage.



Objektausstattung

Die ansprechende Dachgeschosswohnung sowie auch das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer, guter Ausstattung. Im Eingangs- und Wohn/Essbereich liegt Parkett. Das untere Schlafzimmer und die gesamte obere Etage sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Badezimmer, den beiden Gäste-WC und der Küche wurden weiße Fliesen verlegt.

Auf einem der Balkone sorgt eine Sauna für pure Entspannung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach-isolierverglast bzw. im Dachgeschoss mit Holzrahmen.

Highlights der Immobilie:

- Lage des Objekts: Bonn-Poppelsdorf

- Lage im Gebäude: Penthouse (darüber ist nur der Himmel)

- Maisonette-Wohnung: Einfamilienhaus-Charakter

- Aufzug, Tiefgaragenstellplatz

- großzügig, offen, hell, lichtdurchflutet

- zwei Balkone, eine große Dachterrasse mit Weitblick bis zum Siebengebirge

- ein Badezimmer ensuite mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad, ein zus. Gäste-WC

- zwei Abstellräume, teilw. incl. Waschmaschinenanschluss (HWR), Sauna, etc.



Weitere Dokumente



Objektlage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im eleganten Stadtteil Poppelsdorf, einer der besten und beliebtesten Wohnlagen in Bonn. Der Stadtteil mit ca. 7.000 Einwohnern, der direkt westlich an den Stadtkern von Bonn angrenzend, ist als ein gewachsenes Viertel mit teilweise Dorfcharakter, Bauten der Gründerjahre und modernen Wohn- und Villenanlagen sowie als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelm-Universität zudem für die Grünflächen wie den botanischen Garten der Universität, den weitläufigen Friedhof und das Melbbad, ein Freibad in einer hügeligen Parkanlage wie auch für sein barockes Schloss bekannt.

Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, etc. sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Poppelsdorf ist der Stadtteil mit den meisten Gastwirtschaften von der Thekenkneipe bis zum Nobelrestaurant.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bonn-Poppelsdorf. Der Bonner Hauptbahnhof ist knapp 2 km von der Immobilie entfernt. Die nächste Bushaltestelle Poppelsdorfer Platz befindet sich in 230 m Entfernung. Nur ca. 2 km Entfernung liegen zwischen dieser Immobilie und dem Bonner Marktplatz neben dem Rathaus.



Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen, unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

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Vermittlung-/Nachweisprovision

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.


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