Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien auf wunderschönem Gartengrundstück in Stolberg
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Stolberg (Rheinland) |
| Kaufpreis: | 399.000 € |
| Zimmer: | 11,0 |
| Wohnfläche in m²: | 344 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.280 |
| Stellplätze: | 3 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1910 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in guter und beliebter Lage im Zentrum von Stolberg. Das Haus wurde um 1910 in Massivbauweise errichtet und 1979 umfangreich modernisiert. Es bietet mit einem besonderen Charme eine Wohnfläche von insgesamt ca. 344 m² auf vier Etagen und ein etwa 1.280 m² großes Grundstück, welches in dieser Zentrumslage eher selten ist.
In den Obergeschossen befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in Wohnküche, einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss (104 m²) und 1.Obergeschoss (99 m²) bieten darüber hinaus eine überdachte Veranda. Die Dachgeschosswohnung umfasst aufgrund der Dachschrägen etwa 78 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich neben den technischen Räumen, einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche und den Mieterkellern eine weitere Wohneinheit: Eine 2-Zimmer- Wohnung mit separatem seitlichem Eingang und 63 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine ebenerdige Loggia mit Blick in den Garten. Der große Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern neben einem großartigen Blick ins Grüne eine große Rasenfläche zum Verweilen und einen sehr schönen alten Baumbestand.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz hinter dem Gebäude, die über eine seitliche Zufahrt zu erreichen sind.
Insbesondere aufgrund der Nähe zum Krankenhaus, dem Berufskolleg sowie dem Ritzefeld-Gymnasium, ist diese Lage seit Jahren als Wohnlage sehr beliebt.
Objektausstattung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand bei normaler Ausstattung.
In den Jahren 1978/1979 haben umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Hierbei wurden das Dach und die Fenster erneuert, teilweise neue Versorgungsleitungen eingezogen sowie die Wohnungen inkl. der Bäder modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde darüber hinaus nochmals im Jahr 2017 modernisiert, wobei auch das Badezimmer saniert wurde. Die Gas-Heizungsanlage wurde 1995 erneuert.
Objektlage
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist herausragend: Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, etc. sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote locken ins Stolberger Ortszentrum. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum liegt das Objekt in Hanglage erhöht, durch die großzügigen Grundstücke in der Nachbarschaft sowie nahgelegene Parkanlagen und Naturschutzgebiete, mitten im Grünen. Auch die Nähe zum Betlehem Gesundheitszentrum sowie die direkte Anbindung an zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur idealen Lage bei.
Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A44 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Belgien sowie die A4 in Richtung Köln oder die Niederlande sind binnen ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Stolberg und Aachen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr ist ideal. Dennoch überzeugt die Immobilie ganz besonders auch mit Ruhe.
Sonstiges
Dieses besondere Objekt befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand, verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde laufend instandgehalten.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Schauen Sie auch gerne auf unserem Instagram- und Facebook-Account vorbei - hier finden sie immer die aktuellsten Immobilienangebote, oftmals auch schon vor offiziellem Vermarktungsstart.
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Maximilian Walz
