Moderne & vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau mit Tiefgaragenstellplatz in Aachen
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Haaren |
| Kaufpreis: | 449.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 96 |
| Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 2021 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese top-moderne, vermietete Neubau-Eigentumswohnung mit zwei Zimmern auf insgesamt 96 m² Wohnfläche mit eigenem Tiefgaragenstellplatz.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit dem Baujahr 2021/22 besticht mit großartigen, lichtdurchfluteten Räumen und höchstem Komfort durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung verfügt über einen gigantischen Wohnbereich von insgesamt über 47 m² mit offener Küche, bodentiefer Fensterfront und Zugang zur wunderschönen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. An den Wohnraum grenzt ein ebenfalls sehr großzügig geschnittenes, helles Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit eigenem Ausgang zur Terrasse. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine offene Diele, die teilweise in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus sind außerdem ein modernes Duschbadezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zugängig.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche. Das Mehrfamilienhaus mit 10-Parteien bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum.
Durch den hohen Anteil an Eigennutzern im Objekt und das junge Baujahr, ist die gesamte Anlage überdurchschnittlich gepflegt.
Objektausstattung
Die zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Eigentumswohnung sowie auch das gesamte Objekt befinden sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand mit hochmoderner, gehobener Ausstattung.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Design-Holzplankenbelag verlegt. Alle Wände sind mit hochwertigem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Im Badezimmer finden sich großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß, moderne weiße Sanitäreinrichtungen und eine hochwertige Glas-Duschabtrennung. Die Terrasse verfügt über barrierefreie Zugänge und wurde im Bereich vor den Ausgängen aus Wohn- und Schlafraum mit großformatigen Terrassenplatten ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich anthrazitfarbener Basaltsplit.
Alle Fenster sind moderne bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und verfügen über elektrischen Rollläden zur Verschattung und Verdunklung. Als Zimmertüren wurden teilweise, für ein noch offeneres Raumgefühl, Schiebetürsysteme verbaut.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Erdwärme mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Badezimmer wurde zusätzlich ein praktischer Handtuchheizkörper angebracht. Alle Räume sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und verfügen über ein KNX-Smart-Home-System.
Das Treppenhaus bietet einen Aufzug mit barrierefreien Zugängen zu allen Geschossen und zur Tiefgarage sowie eine Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage.
Weitere Dokumente
Objektlage
Die Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage in Aachen-Haaren und besticht mit Innenstadtnähe und gleichzeitig lockerer ruhiger Wohnbebauung inmitten von viel Grün.
Der beliebte Stadtbezirk Haaren im Nordosten Aachens lockt mit Naherholungsgebieten wie dem Haarbachtal, dem Haarberg, dem Wurmtal oder dem im angrenzenden Würselen gelegenen Savelsberg. All diese Grünflächen mit ausladenden Wald- und Wiesenlandschaften liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen oder auf einen Spaziergang ein. Auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, diverse Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig binnen maximal 10 Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt, der mittigen Lage zwischen den beiden Hauptverkehrsadern „Jülicher Straße“ und „Krefelder Straße“ und auch der Nähe zur Bundesautobahn A4 mit nur etwa vier Fahrminuten ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Dennoch überzeugt die Wohnung ganz besonders mit herrlicher Ruhe, fernab von Stress und Verkehrslärm.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.023,76 € für die Wohnung und 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus resuliert eine Jahresnettokaltmiete von 13.245,12 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,00 €, wovon der Großteil auf den Mieter umgelegt werden kann. Mietrückstände bestehen nicht.
Die luxuriöse Einbauküche mit allen denkbaren Einbauten und imposanter Kücheninsel sowie diverse weitere moderne Einbauten wie der Einbauschrank im Schlafzimmer, Waschtischunterschrank, etc. können bei Interesse, einem Mieterwechsel oder bei Eigenbedarf von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Die Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung, Mülltonnenservice und Winterdienst erfolgen über den objekteigenen Hausmeisterservice und sind im Hausgeld und in den Nebenkosten enthalten.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Vermittlung-/Nachweisprovision
1,785 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gitte Renevier
