Raumwunder in Burtscheid - Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus für Ihre Familie
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 585.000 € |
| Zimmer: | 7,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 138 |
| Grundstücksfläche in m²: | 232 |
| Balkone: | 2,0 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1954 |
Objektbeschreibung
Fußläufig nach Burtscheid und zum Jahnplatz befindet sich das im Jahr 1954 gebaute Reihenmittelhaus in einer ruhigen Straße und in der mit Abstand beliebtesten Lage für Familien! Hier fühlt man sich Zuhause.
138 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt!
Der offene, großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und befindet sich neben einer separaten Küche, die auf Wunsch auch zum Wohnbereich geöffnet werden könnte. Von der Küche wie auch aus dem Esszimmer gelangt man auf die Terrasse. Die Eingangsdiele und ein Gäste-WC vervollständigen den klassischen Grundriss des Erdgeschosses. Im 1. Obergeschoss gibt es drei Zimmer und ein Duschbad, die alle vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Von einem der Schlafzimmer geht es auf einen weiteren, zum Garten ausgerichteten Balkon. Auch das Dachgeschoss bietet noch zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein zusätzliches Duschbad, sodass genügend Platz für die ganze Familie inkl. Home-Office ist.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Auch führt ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Bei der oben genannten Wohnfläche ist die bereits zu Wohnraum ausgebaute Fläche im Dachgeschoss berücksichtigt. Eine baurechtliche Legalisierung ist noch nicht beantragt.
Den tiefer liegenden, ruhigen Garten erreicht man von der an das Wohnzimmer grenzenden Terrasse über eine Treppe. Im Frühjahr besticht der Garten durch die Blüte eines großen Magnolienbaumes. Auf der Straße werden hier auch die Vorgärten gerne zum nachbarschaftlichen Austausch genutzt.
Objektausstattung
Das Haus ist seit einigen Jahrzehnten im Besitz der Familie und wurde stets gepflegt, instandgehalten und vor allem im Jahr 2003 bereits umfangreich saniert. Nach einem familieninternen Eigentümerwechsel wurden sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (inkl. Heizkörpern) erneuert. Die Bäder sowie das Gäste-WC, die allesamt über Tageslicht verfügen, wurden modernisiert, eine Gasbrennwerttherme installiert und der gesamte Innenausbau renoviert. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1979 und mit einer Doppelverglasung versehen.
Im Wohn-/Esszimmer liegt gut erhaltenes Stäbchen Parkett, der Boden in der Küche ist aus Kork und ansonsten sind die weiteren Räume gefliest. In den beiden oberen Etagen liegt vornehmlich Tretford-Teppich, Korkboden und Fliesen. Zudem wurde noch ein Rückstauventil im Keller eingebaut.
Mit ganz überschaubaren Aufwand und insbesondere ohne große Umbauarbeiten können Sie dieses schöne Haus mit Ihren eigenen Vorstellungen personalisieren und kurzfristig einziehen!
Weitere Dokumente
Objektlage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Burtscheid, einer der besten und beliebtesten Wohnlagen in Aachen. Nur ca. 3 km Entfernung liegen zwischen dieser Immobilie und der historischen Altstadt am Aachener Marktplatz neben dem Rathaus und das Zentum von Burtscheid ist zu Fuß in unter zehn Minuten erreicht.
Bis 1897 galt Burtscheid als eigenständige Stadt, die durch ihre verschiedenen Kuranlagen rund um die Thermalquelle, wie z. B. das Landesbad, das Schwertbad und den Kurpark, sowie das Zentrum mit seiner Fußgängerzone geprägt ist.
Burtscheid bietet ein gutes infrastrukturelles Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Zudem ist der Standort durch zahlreiche weiterführenden Schulen, die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Aachener Wald, Waldstadion, Tennisanlagen, Südschwimmhalle, etc.) und seine gute Lage und Anbindung an die Innenstadt als Wohnlage sehr stark nachgefragt.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie von hier aus auch problemlos alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäcker und Metzger. In ähnlicher Entfernung befinden sich ebenfalls Kindergärten, Grundschulen und alle anderen sozialen und kulturellen Versorgungseinrichtungen.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch, der auf die A44 Richtung Düsseldorf und in das benachbarte Belgien führt. Der Aachener Hauptbahnhof ist die nächste Bahnverbindung und liegt ca. 2,0 km von der Immobilie entfernt. Die nächste Bushaltestelle "Aachen, Giselastraße" ist in 300 m Entfernung.
Sonstiges
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Maximilian Walz
