Freundliches, modernes Büro mit eigenen Parkplätzen in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage von Brand
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Brand |
| Kaltmiete: | 1.550 € |
| Zimmer: | 6,0 |
| Bürofläche in m²: | 200 |
| Gesamtfläche in m²: | 200 |
| Gesamtfläche in m²: | 200 |
| Stellplätze: | 6 |
| Bezugstermin: | 01.02.2024 |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 200 m² in zweiter Reihe im Stadtteil Brand von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Brander Wald.
Die ursprünglich als Fabrik-/Produktionsgewerbe genutzte Immobilie wurde im Laufe der Zeit in kleinere Einheiten mit verschiedenen Nutzungsschwerpunkten unterteilt, ohne dabei den Charme einer teilweise loftartigen Gebäudestruktur zu verlieren.
Die modern gestalteten Räume bieten eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Durch die Südausrichtung aller Büros mit großen Fensteranlagen, bietet dieses Mietobjekt viel Tageslicht. Derzeitig ist die Einheit in einen großzügigen offenen Empfangs- und Wartebereich, eine Teeküche, 4 Büroräume, einen Konferenzraum, 2 Lager/Abstellräume (einer davon mit Dusche und weiteren Wasseranschlüssen), 2 WC-Anlagen sowie einer Diele aufgeteilt.
Der Zugang erfolgt direkt über eine große Tür-/Fensteranlage mit Doppelflügeltüre vom Parkplatz aus.
Die Büroflächen wurden im Jahr 2007 umfangreich modernisiert. So wurden neue großzügige Fensteranlagen installiert, die Elektrik modernisiert, Netzwerkkabel verlegt sowie ein neuer robuster Vinylboden in Holzplankenoptik verlegt.
6 Parkplätze können unmittelbar vor der Bürofläche genutzt werden.
Objektlage
Das Objekt befindet sich einer Vorortlage von Aachen, ca. 8,0 km in südöstlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt, im Stadtteil Brand. In unmittelbarer Nähe zum Vermietungsobjekt befindet sich der Brander Wald.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Einige Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule liegen in ähnlicher Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Nachbarort Kornelimünster. Der Stadtteil Brand hat zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie verschiedene Sportstätten und ein Hallenschwimmbad. Die übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Aachen zu finden.
Über die angrenzende Freunder Landstraße ist eine schnelle Verbindung zum Brander Ortskern sowie in Richtung Stolberg und Kornelimünster gegeben.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Brand an die BAB 44 befindet sich in ca. 2,0 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Bahnhof Rothe Erde in etwa 5,5 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Aachen ist etwa 7,5 km entfernt. Die nächste Haltestelle heißt Brand-Freund und liegt in ca. 100 m Entfernung.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Maximilian Walz
