Attraktive 2-Zimmer Wohnung in ehemaligen denkmalgeschützen Fabrikräumen
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 60 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1906 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Der Wohnkomplex blickt auf eine lange Geschichte zurück. Anfang des 20zigsten Jahrhunderts war hier mitten in der Aachener Innenstadt eine Tuchfabrik beheimatet. Später im Jahr 1947 eröffnete dann die Firma Monheim eine Schokoladenfabrik in den Räumen der ehemaligen Tuchfabrik. Hier entstand eine gelungene Mischung aus dem altem Fabrikgebäude, in dem das Verkaufsobjekt liegt, sowie dem in den 80ziger Jahren entstandenen Erweiterungsbau, der dem Erscheinungsbild der ehemaligen Fabrik angepasst ist. Im großzügigen Innenhof gibt es neben Grünflächen, Blumen und Bänken auch einen Spielplatz. Die innerstädtische Parkplatzknappheit wird durch eine Tiefgarage, die unter dem Innenhof liegt, gelöst.
Exklusiv zum Verkauf steht eine sehr attraktive Hochparterre-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1906 mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche mitten in der Aachener Innenstadt und trotzdem ruhig gelegen.
Die Altbauwohnung mit dem Charme der hohen Decken liegt in dem wunderschönen denkmalgeschützen Komplex der ehemaligen Tuchfabrik Delius. Vom Flur aus betritt man links das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Geschickt gelöst wurde das neben dem Bad innenliegende Schlafzimmer, welches mit über Eck liegenden satinierten Glastüren genügend Licht bekommt. Vom Flur aus geht man weiter in den offenen Wohn-Küchenbereich mit hohen Decken. Die weiße Einbauküche gehört zu der Wohnung.
Ergänzt wird die Wohnung auf gleicher Etage durch einen Trockenraum und einen gehörenden Kellerraum eine Etage tiefer.
Außerdem gehört ein Duplexstellplatz zu dem Objekt.
Die Wohnung ist seit Anfang 2018 an einen sehr ruhigen netten Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 7.788,- €, diese verteilt sich auf die Wohnung mit 7.188 € und € 600,- für den Duplexstellplatz.
Objektausstattung
Die Hochparterrewohnung sowie auch das gesamte Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand mit moderner, guter Ausstattung.
Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert, außer im Bad liegt überall Laminat in Holzoptik. Alle Leitungen und Rohre wurden innerhalb der Wohnung ebenfalls erneuert. Die alten Heizkörper wurden durch moderne, hohe Heizkörper ersetzt. Das sanierte Badezimmer ist mit modernen weißen Wand- sowie mit anthrazitfarbenden Bodenfliesen und einen Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind denkmalgeschütze Holzfenster, deren 2-fach-Isolierverglasung ebenfalls 2015 erneuert wurde.
Der Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung und ist im Preis inkludiert.
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage im „Jakobsviertel“ in Aachen-West und besticht mit einmaliger Innenstadtnähe , unmittelbarer Nähe zum Universitätstrubel und gleichzeitig mit ruhiger Wohnbebauung inmitten von Aachen.
Die Infrastruktur des Viertels ist herausragend: Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, etc. sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft und näheren Umgebung.
Der Aachener Westpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit seinem altem Baumbestand, großer Grill- und Liegewiese, dem daran angrenzenden Weiher sowie einigen Spielplätzen junge Familien und Studenten gleichermaßen an und macht das Jakobsviertel mit seiner Nähe zum Stadtzentrum aber auch zur Natur zu einem der beliebtesten innerstädtischen Wohngebiete. Die Nähe zu den Standorten der Universität RWTH Aachen sowie zum Uniklinikum sowie die tolle Infrastruktur des Viertels tragen hierzu gleichermaßen bei.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zur Hauptverkehrsader „Vaalser Straße“ ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Dennoch liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße ohne störenden Verkehrslärm.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Vermittlung-/Nachweisprovision
1,785 %
Gitte Renevier
