Traumlage in Roetgen! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten am Landschaftsschutzgebiet!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Roetgen |
| Kaufpreis: | 720.000 € |
| Zimmer: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 181 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.103 |
| Nutzfläche in m²: | 100 |
| Stellplätze: | 2 |
| Bezugstermin: | 01.07.2023 |
| Baujahr: | 2003 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienwohnhaus, welches im Jahr 2003 auf einem 1.103 m² großen Grundstück am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Roetgen als ökologisch nachhaltiges Fertigteilhaus errichtet wurde. Das ursprünglich im mediterranen Stil ausgestattete Wohnhaus wurde durch seine jetzigen Eigentümer 2019/2020 umgebaut und hochwertig modernisiert, so dass das Objekt heute auf ca. 181 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente bietet. Daneben besticht die Immobilie durch seine ruhige und begehrte Wohnlage sowie den unverbaubaren Blick auf grüne Pferdeweiden und alten Baumbestand in einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 51,00 m² große Wohn-Essraum mit angrenzender, offener Küche auf der Gebäuderückseite den zentralen Mittelpunkt des Wohnhauses. Ein breiter Erker mit bodentiefen Fenstertüranlagen schafft den Übergang zu den nach Südwesten ausgerichteten und in Teilen überdachten Terrassenflächen sowie zum großen Garten. Im Zuge der Umbaumaßnahmen 2019/2020 wurde die Trennwand zur Küche entfernt, wodurch ein großzügiges Raumkonzept erreicht wurde. Zudem bietet die Kücheninsel durch die Ausbildung als Theke in einem Teilbereich Platz für ein gemeinsames Frühstück oder einen kleinen Snack zwischendurch. Der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnraum wird abgerundet durch einen, ebenfalls erst 2019/2020 installierten Kaminofen mit schlichter, gradliniger Optik, der sich harmonisch in den Raum einfügt. Die dreiteiligen Sichtscheiben ermöglichen von allen Raumseiten einen freien Blick auf das lodernde Feuer und schaffen eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich und eine Diele mit offener Holztreppe, einem Badezimmer, einem Abstellraum, der als Garderobenraum genutzt wird, und durch ein ca. 26,00 m² großes Schlafzimmer. Dieser Raum könnte bei Bedarf zusätzlich in zwei Zimmer geteilt werden oder z. B. als Home-Office genutzt werden. Der Garderobenraum könnte zudem zu einem Gäste-WC umgebaut werden.
Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große, helle Schlafzimmer mit ca. 20,50 m² bzw. ca. 19,25 m² Wohnfläche vorhanden. An das Elternschlafzimmer auf der Gartenseite ist außerdem ein großes Ankleidezimmer mit ca. 12,25 m² Wfl. angeschlossen. Die in den Räumen vorhandenen Schreiner-Einbauschränke mit komfortablen Schiebetüren – teilweise mit Spiegelfronten – sind fest installiert und bieten ein großes Stauvolumen.
Die Diele im Dachgeschoss ist durch ein großes Dachfenster hell belichtet. Die Fläche neben der Treppe kann auch als weiterer Arbeitsplatz genutzt werden. Das im Obergeschoss vorhandene Badezimmer, dessen Ausstattung im Rahmen der Umbaumaßnahmen bereits zurückgebaut wurde, kann nun unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Der über eine Einschubtreppe zugängliche Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.
Das Untergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche enthält verschiedene Funktionsräume wie den Heizungsraum, einen Wasch- und Trocknerraum, die Hausanschlüsse und einen Raum mit dem Heizöltank. Außerdem sind ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein Saunabereich mit Duschbad sowie Ruhebereich vorhanden. Außerdem ermöglicht eine Kelleraußentreppe den direkten Zugang zum Garten.
Über die Zufahrt zum Grundstück erreicht man einen mit grauem Schotter befestigten Vorplatz, der ausreichend Stellfläche für mehrere PKWs bietet. Auf der östlichen Seite des Vorplatzes schließt eine ebenfalls verklinkerte Doppelgarage mit Satteldach sowie zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren und zusätzlichem Ausgang zum Garten an, die sich optisch in das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses einfügt. Zudem ermöglicht eine Kamera die Überwachung des gesamten Vorplatzes und des überdachten Hauseingangsbereiches.
Wie bereits erwähnt gehört der große Garten nach Südwesten auf der Rückseite des Wohngebäudes zu den besonderes hervorzuhebenden Eigenschaften dieser Immobilie. Die sonnenverwöhnte Oase als Ihr persönlicher Rückzugsort wird durch Hecken und Bäume zu den Nachbarn abgeschirmt und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Abschließbare Tore ermöglichen zusätzliche Sicherheit für Sie und Ihre Kinder.
Objektausstattung
Das Haus wurde als hochwertiges Qualitäts-Fertigteilhaus des Unternehmens WeberHaus in Deutschland hergestellt und überzeugt durch eine nachhaltige Holz-Rahmen-Konstruktion mit ökologischen und wohngesunden Materialien in Verbindung mit einem ressourcenschonenden Umgang unserer Umwelt.
Durch eine zusätzliche, hinterlüftete und aus Vollklinkersteinen bestehende Vorsatzschale der Fassaden erhält das Wohngebäude außen seinen massiven Charakter. Die verklinkerten Außenwände bedeuten aber auch einen geringeren Pflegebedarf und ein langes Leben der Fassaden. Hierzu tragen im Übrigen auch die großen Dachüberstände sowohl am Wohnhaus als auch an der Doppelgarage bei.
Die Fenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung und Holzrahmen sind aus dem Baujahr. Ein Dachflächenfenster im Kinderzimmer des Dachgeschosses wurde 2019 vollelektrisch nachgerüstet. Außerdem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zentral gesteuert werden können. Dies ermöglicht Ihnen eine individuelle Anpassung des Lichteinfalls und sorgt zusätzlich für Sicherheit z. B. auch bei längerer Abwesenheit oder im Urlaub. Im Erdgeschoss wurden die Fenster darüber hinaus zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet. Eine installierte Alarmanlage rundet das gehobene Sicherheitspaket der Immobilie ab.
Die luxuriöse Einbauküche der Marke SieMatic ist Bestandteil des Gesamtpaketes und erfüllt die gehobenen Ansprüche an eine moderne Küchenausstattung. Neben den Premium-Geräten des Küchengeräteherstellers Miele, die in eine geschlossene Küchenschrankwand integriert wurden und über einen hohen Bedienkomfort verfügen, ist die lange und doppeltbreite Kücheninsel ein weiteres Highlight. Hier wurde das breite Induktionskochfeld flächenbündig in die elegante, weiße Arbeitsplatte eingelassen. Ergänzt wird die Ausstattung im Bereich der Spüle durch einen Quooker-Wasserhahn mit formvollendetem Design, der neben einer normalen Warm- und Kaltwasserbedienung zusätzlich 100 Grad kochendes sowie gefiltertes, gekühltes, sprudelndes oder stilles Wasser zur Verfügung stellt.
Im Erdgeschoss wurde außer im Bad und im Gästezimmer eine Fußbodenheizung installiert, die an eine effiziente Kombitherme der Marke Buderus angeschlossen ist. Hierbei handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Ursprungsbaujahr, die jährlich gewartet wurde. Die Beheizung der Badezimmer und des Gästezimmers erfolgt über Flachheizkörper.
Im Zuge der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen 2019/2020 wurden sämtliche Oberböden erneuert und an ein aktuelles, modernes Design angepasst. Im Eingangsbereich der Immobilie wurden großformatige, anthrazitfarbige sowie pflegeleichte Fliesen verlegt. Im großen Wohnraum mit angrenzend offener Küche unterstreicht ein wertiger Eichendielenboden aus Echtholz den großzügigen und exquisiten Charakter dieses Raumes. Im Obergeschoss und im Arbeits-/Schlafzimmer des EGs wurde ebenfalls ein edler Echtholzdielenboden verlegt, hier in einem warmen, honiggelben Eiche-Naturton, der in diesen Räumen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der überdachte Bereich vor der Hauseingangstüre und die Terrasse im Garten sind mit regionalen Blausteinplatten ausgestattet worden.
Zudem wurden 2019/2020 alle Innentüren durch weiße Vollholztüren mit Kassettenfüllung teilweise in Glas getauscht sowie die glatt gespachtelten Wände mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen. Weiße Fußleisten und eine schwarze bzw. weiße Schalterserie der Firma Busch-Jaeger runden die moderne Innenausstattung der Immobilie ab. Ein zusätzliches Highlight aus dem Jahr 2019/2020 ist, dass die gesamte untere Etage über Smarthome mit KMX-Steuerung ebenfalls der Firma Busch-Jaeger verfügt.
Die Badezimmer wurden bisher nicht modernisiert und befinden sich noch in baujahresgemäßem Zustand bzw. sind zurückgebaut worden. Hierbei können Sie kurzfristig Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche Ihres Traumbades umsetzen.
Der Keller ist nach dem Jahrhunderthochwasser im Jahr 2021 in einem Rohbauzustand, wurde bereits durch diverse Fachfirma getrocknet, gereingt und wird aktuell wieder durch den jetzigen Eigentümer komplett saniert. Nach Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bietet der Keller anschließend wegen der vorhandenen Raumhöhe, der Beheizungsmöglichkeit und der teilweise natürlichen Belichtung der Räume durch die Fenster nahezu Wohnqualität. Darüber hinaus bestehen die Möglichkeiten, ein Badezimmer und eine Sauna wieder einzubauen.
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Straße am südöstlichen Ortsrand, nur etwa 2,3 km vom Zentrum entfernt in der Gemeinde Roetgen. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Vennbahntrasse. Das gesamte Gemeindegebiet von Roetgen ist als ländlich und naturnah zu beschreiben. Diese Immobilie wird durch die spezielle Lage am Ortsrand, der Nähe zu den ausgedehnten Wanderwegen der umgebenden Waldgebiete, den großen Grundstücken der Nachbarschaft mit altem Baumbestand und des rückwärtig angrenzenden Landschaftsschutzgebietes gesteigert.
Roetgen ist eine Gemeinde in der StädteRegion Aachen und dem Dreiländereck mit ca. 8.250 Einwohner. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Grenze zu Belgien, befindet sich im Naturpark Hohes Venn-Eifel und bezeichnet sich selbst als „Tor zur Eifel“. Die Lage im Naturpark macht Roetgen besonders attraktiv für Touristen. Sowohl die Vennbahn, eine ehemalige Bahnstrecke, die zum längsten, europäischen Bahntrassen-Radweg ausgebaut wurde und mit einer Länge von ca. 125 km durch Deutschland, Belgien und Luxemburg führt, als auch der Premiumwanderweg "Eifelsteig" verlaufen durch Roetgen.
Die alltäglichen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Zudem gibt es fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine private weiterführende Ergänzungsschule in ähnlicher Entfernung. Diverse weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften bzw. Gemeinden vorhanden. Weitere soziale, kulturelle und städtische Einrichtungen aber auch die RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen finden Sie im nahegelegenen Oberzentrum Aachen.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch zur BAB 44 und zum Kreuz Aachen liegt etwa 12,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle, Neustaße Süd Roetgen, befindet sich nur ca. 300 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
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Maximilian Walz
