Scherberg 8 „Lio“: Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Grünterrasse
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Würselen / Scherberg |
| Warmmiete: | 1.350 € |
| Kaltmiete: | 1.170 € |
| Nebenkosten: | 180 € |
| Kaution: | 2.340 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 90 |
| Stellplätze: | 7 |
| Bezugstermin: | 01.06.2023 |
| Baujahr: | 2023 |
Objektbeschreibung
Die Erdgeschoss-Wohnung "Lio" befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Außerdem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit unmittelbar daran angrenzendem großen modernen en suite Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Betonoptik.
Im Eingangsbereich der Wohnung liegt zudem ein Gäste WC sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die große eigene Terrasse, die teilweise begrünt ist, ist nach Westen ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnraumes.
Die Wohnungen werden ab dem 01.06.2023 zur Miete angeboten.
Objektausstattung
Das Objekt wurde als KFW 55 Effizienzhaus geplant und beansprucht im Vergleich zu anderen Neubauten somit nur 55 % der Primärenergie. Diese Einsparung wird maßgeblich durch eine hervorragende Außendämmung und dem Verbau von insgesamt 3 Luftwärmepumpen erreicht.
Das komplette Objekt wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht entworfen und errichtet. Das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, aus dem alle Etagen sowie die Kellerräume und Tiefgarage zugängig sind. Die Tiefgarage bietet Platz für 18 Stellplätze. Im Außenbereich befinden sich darüber hinaus fünf Außenstellplätze.
Jede Wohnung besitzt zusätzlich zur Abstellfläche in der Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss. Im großzügigen Fahrradkeller gibt es separate Stromanschlüsse zum Laden von E-Bikes für jede Wohnung. Außerdem verfügt das Objekt über einen Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner für jede Wohnung. Das Objekt bietet moderne Glasfasertechnik und höchsten Standard bei allen Anschlüssen. Die Klingelanlage ist mit moderner Kameratechnik ausgestattet.
Im gesamten Objekt ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt worden. Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen, modernen Design-Holzplankenbelag mit integrierter Trittschalldämmung. In allen Bädern wurden großformatige helle Fliesen in Betonoptik verlegt sowie ausgewählte Sanitärprodukte von Ideal Standard verbaut. Alle Duschen sind ebenerdig und mit Echtglasabtrennungen und Bodenablaufrinnen aufgewertet. Die Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Auch an die Kleinsten von uns wurde mit dem auf dem Grundstück im Außenbereich erbauten Spielplatz gedacht.
Der „Eyecather“ des Objekts ist die von Thierry Boisel entworfene und durch die Glasmanufaktur Peters umgesetzte Glaskunst im Eingangsbereich der Außenfassade - ein absoluter Hingucker und ein atemberaubender Lichteffekt, sobald das Kunstwerk das Sonnenlicht reflektiert. Die in Holzoptik angebrachten Wandpaneele im Teppenhaus erstrecken sich über die gesamte Gebäudehöhe und bieten einen spannenden, naturnahen Blick durch das gesamte Gebäude.
Weitere Dokumente
Objektlage
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Sonstiges
Wir weisen daraufhin, dass die Wohnungen erstmalig vermietet werden und somit bei Einzug ein fachmännischer Anstrich durch den Mieter beauftragt werden muss.
Bei den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen handelt es sich um Schätzungen der Hausverwaltung.
Zu den jeweiligen Wohnungen können Sie entweder einen Tiefgaragenstellplatz (85,00 € / Monat), oder einen Außenstellplatz (39,00 € / Monat) anmieten.
Das Objekt wurde als KFW 55 Effizienzhaus gebaut, sodass in der aktuellen Energiekrise die im Objekt verbaute Luftwärmepumpe ein absoluter Pluspunkt ist.
Maximilian Walz
