Liebenswertes Ein-/Zweifamilienhaus mit idyllischem Blick auf die Grünanlage St. Severin-Eilendorf
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Eilendorf |
| Kaufpreis: | 299.000 € |
| Zimmer: | 9,0 |
| Schlafzimmer: | 7,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 133 |
| Grundstücksfläche in m²: | 506 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1911 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohnhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche direkt am Eilendorfer Severinusplatz mit Blick auf die Grünanlage St. Severin. Die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.
Das zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1911 ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus wurde 1961 durch einen rückwärtigen, eingeschossigen Anbau erweitert.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich in Diele, Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche auf. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen. Das Obergeschoss gliedert sich in eine Eingangsdiele, drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls aus dem Treppenhaus zugänglich. Hier befindet sich ein sehr großer Wohn/Schlafraum, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Wohnraum. Bei der genannten Wohnfläche ist die hier im Dachgeschoss bereits zu Wohnraum ausgebaute Fläche noch nicht berücksichtigt. Eine baurechtliche Umwidmung müsste im Zuge einer eventuell angedachten Baumaßnahme beantragt werden. Fast alle Wohnräume bieten einen schönen Blick ins Grüne, im vorderen Bereich auf die gepflegte Parkanlage der gegenüberliegenden wunderschönen Kirche St. Severin sowie im rückwärtigen Bereich direkt in den Garten.
Der Keller enthält neben verschiedenen Funktionsräumen (Heizung, Hausanschluss, Waschküche) ausreichend Lagerfläche.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 506 m² bietet für die zentrale Lage einen großen Garten mit Rasenfläche, einen kleinen Teich und zahlreiche Beete, Ziergehölze und lockeren Baumbestand sowie darüber hinaus eine Terrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist.
Objektausstattung
Die Bodenbeläge sind teilweise Holzdielen, teilweise Parkett sowie Vinyl-Bodenbeläge oder Fliesen. Die Badezimmer sind in üblichem Standard ausgestattet.
In den Jahren 1982 bis 1985 wurden die Fenster erneuert und dabei Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut. Darüber hinaus wurde das Dach gedämmt. Das Duschbad in der Erdgeschosswohnung wurde um 2018 und das Badezimmer im Obergeschoss um 2012 teilweise modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dm Jahr 2001. Die Warmwassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand bei einfacher Ausstattung und ist altersbedingt etwas renovierungsbedürftig.
Nun freut sich die Immobilie über neue Eigentümer, die den Charme des Gebäudes zu schätzen wissen und diese nach Ihren Wünschen und gemäß aktuellen Standards modernisieren.
Der derzeitige Grundriss mit vielen Zimmern bietet dabei zahlreiche (Um-)Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand einige Wände entfernen und Zimmer zusammenlegen bzw. vergrößern.
In diesem charmanten Objekt in sehr guter Lage haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Sprechen Sie uns einfach an, wir erörtern gern Ihre individuellen Möglichkeiten!
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in optimaler Lage im Zentrum von Aachen-Eilendorf in einer kaum befahrenen Wohnstraße und besticht mit optimaler infrastruktureller Anbindung und gleichzeitig ruhiger Wohnbebauung inmitten von ganz viel Grün.
Das Objekt liegt gegenüber der wunderschönen Kirche St. Severin mit seiner gepflegten Parkanlage und einem Spielplatz unmittelbar vor der Haustüre, nur ca. 50 m entfernt liegt der Eilendorfer Severinusplatz. Hier findet ein kleiner, aber sehr beliebter Wochenmarkt statt. Auch darüber hinaus bietet der beliebte Stadtbezirk Eilendorf im Osten Aachens alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, diverse Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen. Alle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig binnen maximal 10 Gehminuten erreichbar.
Rund um Eilendorf erstrecken sich ausladende Felder, Wald- und Wiesenlandschaften, die zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zum Außenring, der Hauptverkehrsader „Madrider Ring“ und „Berliner Ring“ und auch der einmaligen Nähe zur Bundesautobahn A544, dem Zubringer zum Aachener Kreuz, mit nur etwa vier Fahrminuten ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Dennoch überzeugt die Wohnung ganz besonders mit herrlicher Ruhe, fernab von Stress und Verkehrslärm.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen Mwst.
Gitte Renevier
