Freistehendes Einfamilienhaus auf liebevoll angelegtem Gartengrundstück in Baesweiler
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Baesweiler |
| Kaufpreis: | 449.000 € |
| Zimmer: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 165 |
| Grundstücksfläche in m²: | 665 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1974 |
Objektbeschreibung
Exklusiv zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Baesweiler – ein Schmuckstück mit ca. 165 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1974 auf einem Gartengrundstück von 665 m².
Die Zuwegung zum Haus verläuft durch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit romantisch gestalteten Staudenbeeten und zahlreichen Ziergehölzen. Der Zugang erfolgt in die großzügig geschnittene Diele mit abgetrenntem Garderobenbereich sowie Treppenhaus ins Ober- und Untergeschoss. Von der Diele aus gelangt man außerdem in ein Gäste-WC, in eine separate große Wohnküche sowie in den großzügigen offenen Wohnraum mit einzigartigem Grundriss: Das Zentrum des Raumes bildet ein großer offener Kamin. Ess- und Wohnbereich sind um diesen herum angeordnet. Auf allen Seiten sorgen große Fensterflächen für ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit Blick ins Grüne. An das Fernsehzimmer grenzt eine zu drei Seiten eingefasste und überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung in Richtung Garten. Hier finden Sie auch an stürmischen und regnerischen Tagen immer ein trockenes Plätzchen zum Verweilen. Von der Terrasse sowie aus der Wohnküche besteht Zugang zum wunderschönen Garten mit gepflegter Rasenfläche, eingefasst von bunten Staudenbeeten, Hecken und Gehölzen.
Im Erdgeschoss bieten sich neben der aktuellen Grundrisslösung zahlreiche Optionen für weitere Wandöffnungen ohne großen baulichen Aufwand, wodurch ein noch großzügigeres, modernes und offenes Wohnkonzept erreicht werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches in den 1990er Jahren modernisiert wurde. Der hintere Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und wurde bislang als Speicherraum genutzt. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Oberhalb der Schlafräume befindet sich im Dachspitz weitere Speicherfläche, die über eine Dachbodenleiter zu erreichen ist.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben den technischen Räumen und zwei großen Hobbyräumen ausreichend Lagerflächen sowie eine mit ca. 24 m² Fläche sehr geräumige Garage.
Objektausstattung
Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahresgemäßen und insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und ebenfalls dem Baujahr entsprechend. Die Bäder wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Die Beheizung des Objektes erfolgt derzeitig über eine Öl-Heizung.
Nun freut sich die Immobilie über neue Eigentümer, die die gute Bausubstanz zu schätzen wissen und diese bei Bedarf nach Ihren Wünschen modernisieren. Der derzeitige Grundriss bietet dabei zahlreiche (Um-)Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich zum Beispiel für ein offenes modernes Raumkonzept ohne großen baulichen Aufwand Wände entfernen oder für mehr Wohnraum das Dachgeschoss auf ca. 100 m² weiter ausbauen.
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage im Nordwesten von Baesweiler in der StädteRegion Aachen. Die Lage besticht zum einen mit seiner Innenstadtnähe, zum anderen auch mit seiner Nähe zum Grünen: etwa 800m westlich des Objektes erstrecken sich weitläufige Felder und Wiesen, die für angenehme Ruhe sorgen und zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen. Hier liegt auch der beliebte Carl-Alexander-Park, der mit seinem großen Spielplatz, gepflegten Wanderwegen und einem modernen Bistro lockt.
Das Zentrum von Baesweiler liegt fußläufig entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bäcker, etc. sind fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Diverse Spielplätze, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie eine Schwimmhalle sorgen für ein ideales Freizeitangebot im direkten Umfeld. Für junge Familien bietet die Nachbarschaft außerdem einen Kindergarten sowie eine Grundschule; weiterführende Bildungseinrichtungen (z.B. das Städtische Gymnasium) sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zu finden.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Auffahrt Alsdorf auf die Autobahn A44, mit Anbindung in Richtung Aachen/Belgien und in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf binnen weniger Fahrminuten, sowie von dort auch an die A4 in Richtung Aachen/Niederlande und in Richtung Köln.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 190m von der Immobilie entfernt, von hier aus sind Aachen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt bietet mit seiner derzeitigen Aufteilung diverse Möglichkeiten zur Sanierung, Grundrissänderung, Dachgeschossausbau, etc. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Umsetzbarkeit Ihrer Bedürfnisse, Wünsche und Ideen und liefern Ihnen interessante Anregungen für einen möglichen Umbau.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 % Provision inkl. der gesetzlichen Mwst.
Gitte Renevier
