Scherberg 8 „Lio“: Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im EG mit eigener Grünterrasse
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Würselen / Scherberg |
| Kaufpreis: | 389.000 € |
| Zimmer: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 90 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 2023 |
Objektbeschreibung
Die Erdgeschoss-Wohnung "Lio" befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Außerdem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit unmittelbar daran angrenzendem großen modernen en suite Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Betonoptik.
Im Eingangsbereich der Wohnung liegt zudem ein Gäste WC sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die große eigene Terrasse, die teilweise begrünt ist, ist nach Westen ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnraumes.
Objektausstattung
Das Objekt wurde als KFW 55 Effizienzhaus geplant und beansprucht im Vergleich zu anderen Neubauten somit nur 55 % der Primärenergie. Diese Einsparung wird maßgeblich durch eine hervorragende Außendämmung und dem Verbau von insgesamt 3 Luftwärmepumpen erreicht.
Das komplette Objekt wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht entworfen und errichtet. Das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, aus dem alle Etagen sowie die Kellerräume und Tiefgarage zugängig sind. Die Tiefgarage bietet Platz für 18 Stellplätze. Im Außenbereich befinden sich darüber hinaus fünf Außenstellplätze.
Jede Wohnung besitzt zusätzlich zur Abstellfläche in der Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss. Im großzügigen Fahrradkeller gibt es separate Stromanschlüsse zum Laden von E-Bikes für jede Wohnung. Außerdem verfügt das Objekt über einen Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner für jede Wohnung. Das Objekt bietet moderne Glasfasertechnik und höchsten Standard bei allen Anschlüssen. Die Klingelanlage ist mit moderner Kameratechnik ausgestattet.
Im gesamten Objekt ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt worden. Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen, modernen Design-Holzplankenbelag mit integrierter Trittschalldämmung. In allen Bädern wurden großformatige helle Fliesen in Betonoptik verlegt sowie ausgewählte Sanitärprodukte von Ideal Standard verbaut. Alle Duschen sind ebenerdig und mit Echtglasabtrennungen und Bodenablaufrinnen aufgewertet. Die Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Auch an die Kleinsten von uns wurde mit dem auf dem Grundstück im Außenbereich erbauten Spielplatz gedacht.
Der „Eyecather“ des Objekts ist die von Thierry Boisel entworfene und durch die Glasmanufaktur Peters umgesetzte Glaskunst im Eingangsbereich der Außenfassade - ein absoluter Hingucker und ein atemberaubender Lichteffekt, sobald das Kunstwerk das Sonnenlicht reflektiert. Die in Holzoptik angebrachten Wandpaneele im Teppenhaus erstrecken sich über die gesamte Gebäudehöhe und bieten einen spannenden, naturnahen Blick durch das gesamte Gebäude.
Objektlage
In Würselen sind knapp 40.000 Einwohner zu Hause, damit gehört die Stadt im Herzen der
StädteRegion zu den mittelgroßen Kommunen. Die Stadt bietet Lebensraum für Jung und Alt. Mit
seinen familienfreundlich angelegten Neubaugebieten, einem guten Angebot an Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten für Senioren, abwechslungsreichen Einzelhandel und entsprechend vorhandener Infrastruktur ist Würselen
einer der beliebtesten Vororte von Aachen.
Die günstige Lage an der Verkehrsachse Autobahnkreuz Aachen ermöglicht eine schnelle Verbindung über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz hat mittlerweile überregionale Bedeutung erlangt und sich im Laufe der Jahre zu einem Handels- und Dienstleistungszentrum ausgeweitet.
Über die Ortsgrenze hinaus bedeutungsvoll ist das Rhein-Maas Klinikum als akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH-Aachen. Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und bieten ein umfangreiches Bildungsangebot.
Im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ und auf der Freilichtbühne Burg Wilhelmstein findet ganzjährig ein Unterhaltungsmix mit namhaften Künstlern aus Funk und Fernsehen statt. Das Naturschutzgebiet Wurmtal bietet sich hervorragend für erholsame Spaziergänge an.
Sonstiges
Die SSB Projektentwicklungs GmbH finalisiert derzeit dieses Neubauvorhaben in Würselen-Scherberg.
Das dreigeschossige Wohngebäude mit 18 Wohneinheiten besitzt zusätzlich drei exklusive Penthouses mit großzügigen Dachterrassen im Staffelgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.885 m² im Gesamten, mit Wohnungsgrößen zwischen 65 m² und 151 m². Die Maße und Größen entsprechen der Wohnflächenberechnung des Architekten. Bei den angegeben Hausgeldbeträgen für die jeweiligen Wohnungen, handelt es sich um Schätzungen der Hausverwaltungen, diese werden auf der ersten Eigentümerversammlung erneut besprochen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Kaufpreise verstehen sich für die Wohnung. Gerne können Sie nach Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz für 24.000 € oder einen Außenstellplatz für 12.500 € dazu erwerben.
Das Objekt wurde als KFW 55 Effizienzhaus gebaut, sodass in der aktuellen Energiekrise die im Objekt verbaute Luftwärmepumpe ein absoluter Pluspunkt ist.
Vermittlung-/Nachweisprovision
1,6 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Maximilian Walz
