"Das alte Pfarrhaus" - Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Aachen-Lichtenbusch
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen / Lichtenbusch |
| Kaufpreis: | 529.000 € |
| Zimmer: | 7,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 151 |
| Grundstücksfläche in m²: | 976 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1920 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses tolle freistehende Einfamilienhaus mit einmaligem historischem Hintergrund im beschaulichen Aachen-Lichtenbusch. Das Objekt wurde um 1920 in Massivbauweise als Pfarrhaus zur angrenzenden katholischen Gemeinde errichtet. Das einzigartige Einfamilienhaus mit historischem Charme bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m² auf einem großartigen Grundstück von etwa 976 m² Grundstücksgröße.
Im Erdgeschoss finden auf ca. 85 m² Wohnfläche ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Hobbyraum, ein Gäste-WC und eine Eingangsdiele mit Garderobe. Über die Treppe in der Diele erreicht man das erste Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche. Hier finden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Über eine weitere Treppe im Flur erreicht man das in Wohnraumqualität vollständig ausgebaute, moderne und wunderschöne Dachgeschoss.
Hinter dem Haus grenzt eine große Holzterrasse zum sehr gepflegten Garten mit einem kleinen Teich und altem Baumbestand, an. Hinter dem Garten erstrecken sich weitere Garten- und Wiesenflächen und garantieren einen unverbauten Blick ins Grüne.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller enthält neben verschiedenen Funktionsräumen (Heizung, Hausanschluss, Waschküche) ausreichend Lagerfläche.
Zum Grundstück gehört rückwärtig des Hauses eine freistehende Garage sowie seitlich angrenzend ein weiterer Schuppen mit zusätzlicher Lagerfläche. Im Bereich des Vorgartens befindet sich eine, per Baulast gesicherte Fläche von ca. 9,00 m², die nicht überbaut werden darf und für das Nachbargrundstück als Abstandfläche dient, jedoch ansonsten keine Einschränkung für das Objekt bedeutet.
Objektausstattung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden Elektrik, Heizung, und Innenausbau vollständig erneuert. Zusätzlich wurde zwischen 2004 und 2011 ein Großteil der Fenster ausgetauscht, diese weisen jetzt teilweise eine zweifache Isolierverglasung und teilweise Isolier-Wärmeschutzverglasung vor.
In den Jahren 2018/2019 wurden die Bäder saniert, welche dem Objekt nun einen modernen, frischen Wind und den aktuellen Standard verleihen. Gleiches gilt für das wunderschön ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt.
Auf den Böden wurden teilweise Fliesen sowie hochwertiges Parkett und teilweise modernes Laminat verlegt.
Weitere Dokumente
Objektlage
Das Verkaufsobjekt liegt im deutschen Teil des beschaulichen Aachener Stadtteils Lichtenbusch in ruhiger Vorortlage ca. 9 km südöstlich des Aacheners Stadtzentrums.
Lichtenbusch ist besonders aufgrund seiner naturnahen Lage beliebt bei Jung und Alt. Nur etwa 300 m hinter dem Objekt beginnen weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, die zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen. Etwa 10 km südlich beginnt außerdem der Naturpark Hohes Venn und der Nationalpark Eifel mit allen denkbaren Naherholungsmöglichkeiten.
Trotz der eher dörflichen Lage sind alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, etc.) binnen etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Lichtenbusch verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A44 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Belgien. Über das Aachener Kreuz ist außerdem die A4 in Richtung Köln oder Niederlande angebunden. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der nah liegenden Hauptverkehrsader, der Monschauer Straße, ideal. Dennoch überzeugt die Immobilie ganz besonders mit absoluter Ruhe, fernab von jeglichem Stress oder Verkehrslärm.
Sonstiges
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich insgesamt in gutem Zustand, verfügt über eine ideale Bausubstanz und wurde stets gut Instand gehalten. Dennoch freut sich die Immobilie auf neue Eigentümer, die dieses Schmuckstück zu schätzen wissen und dem Objekt frischen Wind und den letzten Feinschliff verpassen möchten.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Schauen Sie auch gerne auf unserem Instagram- und Facebook-Account vorbei - hier finden sie immer die aktuellsten Immobilienangebote, oftmals auch schon vor offiziellem Vermarktungsstart.
Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38% inkl. gesetzlicher Mwst.
Gitte Renevier
