Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen |
| Kaufpreis: | 449.000 € |
| Zimmer: | 12,0 |
| Schlafzimmer: | 6,0 |
| Badezimmer: | 4,0 |
| Wohnfläche in m²: | 252 |
| Grundstücksfläche in m²: | 226 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1,0 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1960 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Exklusiv zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Mönchengladbach-Rheindahlen mit vermietetem Ladenlokal in der Einkaufsstraße des Ortsteils und mit drei Wohneinheiten auf insgesamt 252 vermietbarer m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Objekt wurde 1960 auf einem gut genutzten Eckgrundstück von 226 m² errichtet. Das Haus verfügt über drei Geschosse und ist zusätzlich teilweise unterkellert. Der Eckbereich ist verklinkert, der hintere Teil des Objektes weiß verputzt.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich ein Ladenlokal mit Schaufensterfront und eigenem Eingang. Im hinteren Gebäudeteil bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, eine Diele und eine Terrasse mit Zugang zum Innenhof.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls großer Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Diele, einem Wannenbad, Duschbad sowie einem Abstellraum.
Im Dachgeschoss findet sich eine weitere Wohnung, bestehend aus zwei Wohn-/Schlafräumen und großer Wohnküche sowie Duschbad und Diele. Außerdem befindet sich im hinteren Gebäudeteil eine nicht-ausgebaute Speicherfläche.
Im Keller befinden sich neben den technischen Einrichtungen auch Lagerflächen. Zu der Verkaufsimmobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor im Innenhof.
Objektausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die technische Ausstattung ist teilweise noch baujahresgemäß, hier wurden insbesondere in den 1980er Jahren auch teilweise bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und in modernem, einfachem Standard ausgestattet. Hier ist nur die Ausstattung des Duschbads etwas veraltet. Die derzeit leerstehenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss des Objektes befinden sich noch teilweise in baujahresgemäßer Ausstattung, jedoch in gutem Zustand.
Die Beheizung des Objektes erfolgt teilweise über Gas-Etagenheizungen aus den 80er Jahren, teilweise über Nachtspeicheröfen. Die Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung wurden ebenfalls in den 80er Jahren eingebaut sowie die Elektrik des Objektes modernisiert.
Nun freut sich die Immobilie über neue Eigentümer, die die gute Bausubstanz zu schätzen wissen und diese an der ein oder anderen Stelle nach Ihren Wünschen und gemäß aktuellen Standards modernisieren. Sprechen Sie uns einfach an, wir erörtern gern Ihre individuellen Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung dieses Objektes!
Weitere Dokumente
Objektlage
Die Straße „Renne“ befindet sich im in der Einkaufsstraße im Zentrum des Stadtteils Rheindahlen in Mönchengladbach-West, etwa 7 km südwestlich der Mönchengladbacher Innenstadt.
Die Immobilie liegt unweit der Gladbacher Straße, einem der Hauptzubringer zur Mönchengladbacher Innenstadt mit entsprechend optimaler Verkehrsanbindung an das Straßennetz sowie unmittelbarer Nähe zu den Bundesautobahnen A46, A52 und A61 mit Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Darüber hinaus findet sich hier auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und diverse Geschäfte finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und Umgebung.
Ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot mit diversen fußläufig entfernten Vereinen und sonstigen Einrichtungen vervollständigt die optimale infrastrukturelle Lage des Objektes.
Sonstiges
Das kleine Ladenlokal im Erdgeschoss ist bereits seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von den Eigentümern derzeit noch selbst bewohnt. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden von den Eigentümern als Lager- oder Hobbyräume und Lager genutzt und sind nicht extern vermietet. Alle Wohnungen stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Maximilian Walz
