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Referenznummer WALZ-1085

Urlaubsfeeling im freistehenden, großzügigen Einfamilienhaus in bester Lage von Angelsdorf

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Elsdorf
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8,0
Schlafzimmer: 4,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 242
Grundstücksfläche in m²: 944
Stellplätze: 2
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus, welches am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit Zugang zum Feld gelegen ist.

 

Die großzügige und lichtdurchflutete Immobilie wurde 1980 mit ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen geplant und errichtet. Außerdem ist die Verkaufsimmobilie teilweise unterkellert.

 

Das schöne ca. 950 m² große Grundstück ist optimal genutzt. Auf der großzügigen L-förmigen und mit Bankirai belegten Sonnenterrasse inklusive 4 x 8 m großen Außenpool und diversen Sitzgelegenheiten kommen Urlaubsgefühle auf. Im gepflegten Garten, mit seinen geschmackvoll angelegten Beeten, gibt es neben einer Gartenhütte auch ein größeres Holzhaus, welches als Bar auch bei schlechtem Wetter zum Feiern einlädt.

 

Beim Betreten des Hauses fällt direkt der einladende und großzügige Dielenbereich auf. Abgehend von der Diele befindet sich gartenseitig der große, helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der Sonnenterasse. Ein offener Kamin sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme. Die separate Küche befindet sich neben dem Essbereich und ist auch von der Diele aus zugänglich. Weiterhin befindet sich im linken Teil des Erdgeschosses ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer.

 

Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Büro und ein Fitnessraum mit Sauna.

 

Zu der Immobilie gehört ein Garagenhaus mit Platz für zwei PKWs, indem sich ebenfalls ein kleiner Werkraum, ein eigener Heizungsraum sowie ein geräumiger Speicher befindet.



Objektausstattung

An der Immobilie wurde an nichts gespart, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentiert und Sie als neue Eigentümer direkt einziehen können.

 

Im Flurbereich und in der Küche liegt hochwertiger Terracottaboden, wobei der Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett ausgestattet ist. In den weiteren Zimmern findet man Laminat oder Teppichboden. Die sonnige Terrasse ist gänzlich mit Bankirai belegt.

 

In der Immobilie wurden in den letzten Jahren bereits einige Sanierungsarbeiten abgeschlossen:

Erst kürzlich wurde das moderne Bad im Erdgeschoss saniert. Die zeitlose weiße Küche mit Induktionsherd und Dampfgarer entstammt dem Jahr 2019. 2007 wurde das Dach neu gedeckt sowie gedämmt und dann im Jahr 2016 nochmals gereinigt und beschichtet. Die Elektrik und die Leitungen stammen aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren.

 

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010 und wird durch Solarthermie und Wärmetauscher für die Poolbeheizung unterstützt. Hier sorgt zusätzlich eine Solarabdeckung für warmes Wasser. Im Haus gibt es zudem auf jeder Etage eine Klimaanlage.



Objektlage

Unser Objekt liegt im schönen Angelsdorf, einem Stadtteil von Elsdorf und ist gerade mal ca. 30 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das ruhige, gewachsene Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch eine gute Mischung aus alter und neuer Bebauung aus. Die Immobilie liegt am Rand von Angelsdorf in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Zugang zum Feld.

 

Elsdorf ist bei jungen Familien eine sehr charmante und beliebte Wohnlage inmitten zahlreicher Grünstreifen und schöner Natur und gleichzeitig bietet Elsdorf kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen.

 

Neben 21.000 Einwohnern gibt es in Elsdorf-Angelsdorf alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel eine Bäckerei in ca. 270 m Entfernung sowie diverse Supermärkte in ca. 500 m. Ebenfalls liegen mehrere Kindertagesstätten sowie die Gesamtschule Elsdorf in ähnlicher Entfernung.

 

Eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität im rheinischen Braunkohlerevier garantiert der Standort der Immobilie. Die exzellente Verkehrsanbindung an die A4 und die A61 machen Elsdorf zu einem sehr beliebten Standort.



Sonstiges

Ein eventueller Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, von dem sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Vermittlung-/Nachweisprovision

2,38 % inkl. Mwst.


Immobilien Maximilian Walz Aachen Makler
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Gitte Renevier
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