Referenznummer WALZ-1081

Charmantes Einfamilienhaus zw. Burtscheid & dem Südviertel auf 2 Grundstücken mit Blick ins Grüne

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 1,0
Wohnfläche in m²: 151
Grundstücksfläche in m²: 785
Nutzfläche in m²: 91
Stellplätze: 1
Balkone: 1,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1954

Objektbeschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Burtscheid und dem Südviertel, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Gillesbachtal“.

 

Das Haus wurde in den 1950er Jahren mit ca. 151m² Wohnfläche auf zwei Etagen errichtet und in den 1970er Jahren umfangreich modernisiert.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, aus dem sich durch große Fensterflächen ein weitläufiger Blick in den großartigen Garten eröffnet. Die separate Küche ist von der Diele aus zugänglich. Hier besteht die Möglichkeit der Öffnung der Küche zum angrenzenden Esszimmer, wodurch ohne großen baulichen Aufwand ein offenes Wohnkonzept erreicht werden kann. An das Wohnzimmer grenzt eine dreiseitig eingefasste und überdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier finden Sie auch an stürmischen und regnerischen Tagen immer ein trockenes Plätzchen zum Verweilen. Von der Terrasse geht es in den wunderschönen, gepflegten Garten mit großer Rasenfläche und romantisch angelegten Staudenbeeten mit zahlreichen Ziergehölzen. Den weitläufigen Blick auf unverbaute Wiesen durch das angrenzende Naturschutzgebiet genießen Sie aus nahezu allen Räumen und aus dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein kleines Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.

 

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein zusätzliches WC. Das derzeitige WC könnte durch eine angebaute Gaube zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer erweitert werden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben den technischen Räumen ausreichend Lagerflächen, ein Partykeller sowie eine Garage.



Objektausstattung

Das Objekt befindet sich in einem baujahresgemäßen, aber insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben, aber ebenfalls dem Baujahr entsprechend.

Nun freut sich die Immobilie über neue Eigentümer, die die gute Bausubstanz zu schätzen wissen und diese nach Ihren Wünschen und gemäß aktuellen Standards modernisieren.

 

Der derzeitige Grundriss bietet dabei zahlreiche (Um-)Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand einige Wände entfernen oder hinzufügen.

 

In diesem schönen Objekt in toller Lage haben Sie die Gelegenheit Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Sprechen Sie uns einfach an, wir erörtern gern Ihre individuellen Möglichkeiten!

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.



Weitere Dokumente

pdf Energieausweis Karl-Marx-Allee 211, Aachen

Objektlage

Die „Karl-Marx-Allee“ befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid. Die lockere Wohnbebauung überzeugt mit großzügigen Grundstücken und besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern inmitten von ganz viel Grün!

 

Burtscheid gehört zu den besten Adressen der Aachener Umgebung und besticht zum einen mit einmaliger Naturnähe durch den Aachener Wald und weiteren Grün- und Naherholungsflächen wie dem Gillesbachtal mit vielen wunderschönen Wanderwegen und Orten zum Verweilen, zum anderen mit der direkten Nähe zur Aachener Innenstadt (unter 3 km). Ganz besonders beliebt ist auch das Zentrum von Burtscheid (Nabel der Welt), welches nur 1 km fußläufig entfernt liegt und mit weiteren Parks sowie einer eigenen Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt sowie zahlreichen beliebten Cafés und Restaurants lockt.

 

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zum äußeren Ring, dem ehemaligen Stadtmauernverlauf und heutigem Hauptverkehrsverteiler der Stadt, ideal. Von hier aus finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr in alle Richtungen.



Sonstiges

Das Objekt bietet mit seiner derzeitigen Aufteilung diverse Möglichkeiten zur Sanierung, Grundrissänderung, Parzellierung, etc. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Umsetzbarkeit Ihrer Bedürfnisse, Wünsche und Ideen und liefern Ihnen interessante Anregungen für einen möglichen Umbau.

 

Ein Großteil des Gartens liegt auf einem separaten Grundstück, welches selbstverständlich zur Immobilie hinzugehört. Dieses zweite, unbebaute Grundstück könnte vorbehaltlich einer bauordnungsrechtlichen Zustimmung bei Bedarf zusätzlich bebaut werden.

 

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Vermittlung-/Nachweisprovision

1,785 % inkl. MwSt.


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