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Referenznummer WALZ-1080

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im wunderschönen Frankenberger Viertel

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 1,0
Wohnfläche in m²: 69
Balkone: 1,0
Baujahr: 1955
vermietet:ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete, zentrumsnah gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem erhaltenem Parkettboden am Rande des Aachener Frankenberger Viertels.

 

Das solide Mehrfamilienwohnhaus wurde 1955 mit vier Vollgeschossen errichtet. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 69 m² befindet sich im vierten Obergeschoss und teilt sich in drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche mit Zugang zum Balkon, eine Diele, eine Abstellkammer und ein Badezimmer auf. Aufgrund der guten Aufteilung mit ähnlich großen Schlaf-/Wohnräumen und der seperaten Küche mit Zugang zum Balkon eignet sich diese Wohnung auch ideal für WG's.

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

 

Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen als Anlageobjekt. Da es sich um drei etwa gleich große Wohn-/Schlafräume handelt, wäre diese Wohnung auch für eine WG-Nutzung ideal geeignet. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der begehrten Lage, der guten Grundrissaufteilung und der ansprechenden, modernen Ausstattung optimal.

 

Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 630,00 €.



Objektausstattung

Die Wohnung ist derzeit für 630 € vermietet. Im gesamten Objekt erfolgt derzeit die Umstellung der Beheizung auf Fernwärme. Die Zuleitungen zum Haus wurden bereits hergestellt, die Bereitstellung in die Wohnungen erfolgt derzeit. Im gemeinschaftlichen Eigentum der werdenden Eigentümergemeinschaft werden darüber hinaus derzeit die Steigleitungen, der Zählerplatz (Elektrik) und die Kellerelektrik erneuert. Die Hauseingangstüre sowie die Fenster wurden im Jahr 2022 bereits erneuert. Sämtliche Kosten hierfür werden noch von den aktuellen Eigentümern übernommen.

 

Neben den Zuleitungen für Fernwärme wurden auch die straßenseitigen Zuleitungen für Wasser, Strom 2022 vollständig erneuert. Im Keller wird außerdem eine neue Waschküche mit separat zugewiesenen Plätzen sowie ein neuer Fahrradkeller hergerichtet.



Objektlage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Aachen am Rande des Frankenberger Viertels und liegt nur etwa 500 m südöstlich der Haupteinkaufsstraße der Aachener Innenstadt und dem darum liegenden Stadtzentrum entfernt.

 

Das Frankenberger Viertel ist derzeit Aachens wohl beliebtestes, innerstädtisches Wohnviertel der vielfältigen, historischen Bausubstanz und lockt mit seinen zahlreichen charmanten Cafés und Shops und einem ganz besonderen Flair zahlreiche junge Familien an. Die direkte Umgebung des Objektes bietet außerdem zahlreiche fußläufig entfernte Grünflächen, Parkanlagen und großzügige Spielplätze.

 

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist optimal: Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ärztliche Versorgung, etc. sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Aachener Haupteinkaufsstraße sowie das bedeutendste Einkaufszentrum „Aquis Plaza“ liegen nur 500 m vom Objekt entfernt.

 

Aufgrund der zentrumsnahen Lage besteht ununterbrochen Anbindung an zahlreiche Buslinien. Von hier aus sind alle umliegenden Aachener Stadtviertel, die einzelnen Stadtbezirke und Nachbarstädte sowie die Uniklinik RWTH Aachen und Vaals/NL sehr gut erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Regional- und Fernverkehr ist mit dem Bus nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

 

Die Autobahn A544 als Zubringer zum Aachener Kreuz ist in nur etwa 5 Fahrminuten zu erreichen. Über das Kreuz Aachen besteht Anschluss an die A4 in Richtung Heerlen/NL oder in Richtung Köln sowie an die A44 in Richtung Belgien oder Mönchengladbach/Düsseldorf.



Sonstiges

Sollte wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt haben, freuen wir uns sehr darauf, von Ihnen zu hören. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.



Vermittlung-/Nachweisprovision

provisionsfrei


Immobilien Maximilian Walz Aachen Makler
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