Referenznummer WALZ-1076

Wohnkomplex mit 33 Wohneinheiten und 16 Garagen in zentraler Lage von Aachen Rothe Erde

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 4.950.000 €
Wohnfläche in m²: 2.062
Grundstücksfläche in m²: 1.087
Nutzfläche in m²: 310
Stellplätze: 16
Balkone: 26,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1961
vermietet:ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großes Rendite Objekt - eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage – ideal aufgeteilt – mit ausgezeichneter Vermietbarkeit – in gepflegtem Zustand – mit bester Infrastruktureller Lage und eigenem Garagenhof.

 

Zum Verkauf steht ein Wohnkomplex bestehend aus vier Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 33 Wohneinheiten auf jeweils 4 Obergeschossen sowie ausbaufähigen Dachgeschössern und 16 Garagen im eigenen Garagenhof.

 

Auf dem 1.087,00 m² großen Eckgrundstück befinden sich straßenseitig die vier Wohnhäuser

mit einer Durchfahrt zum eigenen Garagenhof mit 13 Garagen. Weitere drei Garagen im Erdgeschoss des Wohnhauses Weißenburger Straße 26 sind von der Straße aus erschlossen.

 

Die 33 Wohnungen mit idealen Grundrissaufteilungen bei nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 und 85 m² gewährleisten eine gute Vermietbarkeit der insgesamt ca. 2.371 m² vermietbaren Fläche und garantieren ein inflationssicheres Anlageobjekt in belebter Wohnlage im Aachener Ostviertel, direkt gegenüber des Kennedyparks.

 

Das Objekt wird aus erster Hand verkauft und wurde von den jetzigen Eigentümern bestens gepflegt, gut verwaltet und laufend in Stand gehalten.



Objektausstattung

Die Objekte befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Diverse Sanierungen und Modernisierungen wurden in allen vier Objekten bereits vorgenommen.

 

Fast alle Wohneinheiten verfügen über geräumige Süd-Ost- oder Süd-West-Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.

 

Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, bei zwei Wohnungen erfolgt die Beheizung noch über Gas-Einzelöfen. Bei diesen beiden Wohneinheiten wurde noch keine Sanierung des Badezimmers vorgenommen, ansonsten wurden fast alle Bäder und WC`s in den Jahren 1993-1999 saniert. Einige Bäder wurden darüber hinaus in den letzten Jahren (ca. 2012-2022) erneut modernisiert.

 

Das Haus Weißenburger Straße 24 ist vollständig unterkellert. Die anderen drei Häuser sind nicht unterkellert. Die Mieterkeller befinden sich hier in den jeweiligen Erdgeschossen.

 

Zusätzlich besteht, vorbehaltlich einer bauordnungsrechtlichen Genehmigung, weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Anschlüsse für Wasser und Strom liegen hier bereits, teilweise gibt es darüber hinaus auch schon eine neue Unterverteilung.

 

Der Eigentümer legte bei der bisherigen Mieterauswahl immer einen hohen Wert auf ein gutes, gemeinsames Miteinander: von Studenten in WG`s.

 

Auch befindet sich auf dem Grundstück eine eine STAWAG-Station, die nicht im Grundbuch gesichert ist. Durch die verhältnismäßig geringe Grundstücksgröße mit idealer Flächenausnutzung ergibt sich außerdem ein gutes Verhältnis der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.



Objektlage

Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem Eckgrundstück an der Düppelstraße/Weißenburger Straße im belebten Zentrum des Aachener Ostviertels.

 

Direkt gegenüber dem Objekt liegt eine große Parkanlage, der Kennedypark, welcher mit seinen großen Rasenflächen und altem Baumbestand zum Verweilen einlädt. Auf einer Veranstaltungsbühne im Park finden regelmäßig Veranstaltungen wie das internationale Kulturfestival ”across the borders” statt. Der Kennedypark bietet darüber hinaus zwei einladende Spielplätze für die Kleinen.

 

Die Infrastruktur des Ostviertels ist ideal. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Das Ostviertel ist ein international geprägtes Viertel und bietet zahlreiche Restaurants und Geschäfte in der direkten Umgebung des Objektes.

 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die Busanbindung über die nah liegende Hauptverkehrsachse Adalbertsteinweg/Trierer Straße bindet das Ostviertel minütlich an die ca. 2,5 km entfernte Aachener Innenstadt sowie in Richtung Aachen-Brand, Stolberg, sowie in Richtung Eifel an. Der Bahnhof Rothe Erde liegt nur ca. 500 m entfernt, hier besteht Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Aachen Hauptbahnhof sowie an die Euregiobahn, die die Aachener Städteregion erschließt.

 

Binnen ca. 5 Fahrminuten sind die Bundesautobahnen A 544 über die Auffahrten Europaplatz oder Rothe Erde in Richtung Aachener Kreuz oder die A 44 über die Auffahrt Aachen-Brand in Richtung Mönchengladbach oder Belgien, erreichbar. Über das Aachener Kreuz ist zudem die A 4 in Richtung Köln oder Niederlande angebunden.



Sonstiges

Alle vier Objekte werden von einem Hausmeisterservice inkl. Mülltonnenservice, Müllplatz- und Hofreinigung betreut. Hierüber ist auch der Winterdienst gewährleistet und es besteht die Möglichkeit einer Notfall-Rufbereitschaft und darüber hinaus gehender kleiner Aufträge für Reparaturen, Instandsetzungen, etc...

 

Die Treppenhausreinigung erfolgt in den Treppenhäusern Düppelstraße 118, 120 und der Weißenburger Straße 24 durch eine Hausreinigungsfirma. In der Weißenburger Straße 26 erfolgt die Reinigung bislang direkt durch die Bewohner das Treppenhaus.

 

Die Rauchwarnmelder und Heizungen werden jährlich gewartet, hierüber gibt es mit den ausführenden Fachfirmen bislang keine langfristigen Wartungsverträge, es besteht die Möglichkeit zur jederzeitigen Vertragsbeendigung zum Jahresende.

 

Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf 194.780,16 € p.a. Daraus resultieren 179.375,28 € p.a. aus der Wohnraumvermietung und 15.404,88 € p.a. aus der Vermietung der Garagen. Eine ausführliche Mietaufstellung finden Sie im Anhang des Exposés. Zu jedem der vier Häuser existiert je ein eigener Energieausweis, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

 

Sollte wir Ihr Interesse an diesem Anlageobjekt geweckt haben, freuen wir uns sehr darauf, von Ihnen zu hören. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

 

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Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.


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