Referenznummer WALZ-1075

Toplage zwischen Burtscheid & Südviertel - Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Aachen
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 5,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 190
Grundstücksfläche in m²: 1.019
Stellplätze: 2
Balkone: 1,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1962

Objektbeschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Burtscheid und dem Südviertel - im Bereich Fuchserde in direkter Nähe zum Wald.

 

Die Immobilie wurde in den frühen 1960er Jahren vom Eigentümer, einem der bedeutendsten Aachener Manager und Aachener Ehrenbürger, nach dessen Vorstellungen für sich und seine Familie, auf ca. 190 m² Wohnfläche geplant und errichtet. Das Betreten dieses Objektes fühlt sich an wie Abtauchen in eine andere Zeit – deckenhohe Bücherregale wie in einer riesigen Bibliothek, Orden und Auszeichnungen wohin man sieht - aus diesem Haus wurde die Entwicklung der Stadt maßgeblich geprägt.

 

Das wunderschöne, über 1.000 m² große Grundstück besticht neben der fantastischen Lage besonders mit seinem einmaligen Blick auf den alten Baumbestand, mit großer Rasenfläche und romantisch angelegten Beeten. Die große Sonnenterrasse verläuft entlang der gesamten Hausrückseite. Hier finden Sie mit der Ost-, Süd- und West-Ausrichtung zu jeder Zeit ein sonniges Plätzchen – und aufgrund des vorspringenden Daches und der dadurch teilweise überdachten Terrasse bleiben Sie auch draußen trocken, wenn es dann doch einmal regnen sollte!

 

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnraum, der sich zu beiden Seiten etwas verjüngt. Diese Bereiche, wurden zuletzt als Arbeits-/ Lesezimmer und Essbereich genutzt. Von hier aus eröffnet sich der weitläufige Blick in den Garten. Die separate Küche befindet sich im rechten Teil des Erdgeschosses und ist vom Essbereich sowie von der Diele aus zugänglich. Von der Diele führt eine große Doppelflügeltür in den Wohnbereich und eine Treppe in das Obergeschoss. Weiterhin befindet sich im linken Teil des Erdgeschosses ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC.

 

Ursprünglich auch als Einliegerbereich nutzbar, wurde das Obergeschoss mit vier weiteren Wohn-/Schlafräumen sowie einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einer kleinen Küche und einem Abstellraum/Speicher realisiert, welche alle von der zentralen Diele zugängig sind. Alle Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Zugang zum großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sich beinahe über die gesamte Hausrückseite erstreckt.

 

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben den technischen Räumen große Lagerflächen sowie ein weiterer möglicher Hobbyraum, von dem aus eine Treppe in den Außenbereich führt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Garage. Vor dem Haus finden sich zusätzlich jederzeit ausreichend Stellplätze für den Alltag und natürlich für Besucher.



Objektausstattung

Das Objekt befindet sich in einem baujahresgemäßen, aber insgesamt sehr gepflegten Zustand. Hinsichtlich der Ausstattung ist das Objekt altersbedingt renovierungsbedürftig. Nun freut sich die Immobilie über neue Eigentümer, die die gute Bausubstanz zu schätzen wissen und diese nach ihren Wünschen und gemäß aktuellen Standards modernisieren.

 

Der derzeitige Grundriss mit vielen Zimmern bietet dabei zahlreiche (Um-)Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand einige Wände entfernen und Zimmer zusammenlegen bzw. vergrößern. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Umsetzbarkeit Ihrer Bedürfnisse, Wünsche und Ideen und liefern Ihnen interessante Anregungen für einen möglichen Umbau.

 

In diesem einzigartigen Objekt in fantastischer Lage haben Sie die wunderbare Gelegenheit, Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Sprechen Sie uns einfach an, wir erörtern gern Ihre individuellen Möglichkeiten!

 

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.



Objektlage

Die Straße „Hasenfeld“ befindet sich im beliebten Südviertel direkt vor den Türen des Aachener Walds. Die lockere Wohnbebauung überzeugt mit großzügigen Grundstücken und besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Villen inmitten von ganz viel Grün! Der villenartige Charakter wurde im Jahr 1961 in Abt. II des Grundbuchs gesichert. So heißt es: "Auf diesem sowie auf benachbarten Grundstücken dürfen nur Wohngebäude mit villenartigem Charakter errichtet werden".

 

Das Südviertel gehört zu den besten Adressen in Aachen und Umgebung und besticht zum einen mit einmaliger Naturnähe zum Aachener Wald und weiterer Grün- und Naherholungsflächen wie dem Gillesbachtal mit vielen wunderschönen Wanderwegen und Orten zum Verweilen, zum anderen mit der Nähe zur Aachener Innenstadt (unter 4 km) oder auch zum Burtscheider Ortszentrum (unter 2 km) mit weiteren Parks sowie der eigenen Fußgängerzone und vielen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt sowie zahlreichen beliebten Cafés und Restaurants.

 

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der mittigen Lage zwischen Monschauer Straße (350m) und Kornelimünsterweg (200m) ideal. Auf beiden Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Fußläufig, ca. 350 m von der Immobilie entfernt befindet sich das Einhard-Gymnasium. Darüber hinaus sind Kindergärten und Grundschulen in nähererer Umgebung innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto gut zu erreichen. Dennoch überzeugt die Immobilie ganz besonders mit absoluter Ruhe, fernab von jeglichem Stress oder Verkehrslärm.



Sonstiges

Ein eventueller Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, von dem sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Vermittlung-/Nachweisprovision

1,785 % inkl. MwSt.


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