Anlageimmobilie mit Erweiterungspotenzial am Aachener Westpark!
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 2.490.000 € |
| Wohnfläche in m²: | 600 |
| Grundstücksfläche in m²: | 1.340 |
| Nutzfläche in m²: | 630 |
| Balkone: | 2,0 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Baujahr: | 1900 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Ab sofort dürfen wir Ihnen diese Anlageimmobilien in zentraler und beliebter Lage des Aachener Westparkviertels, mit deutlichen Erweiterungsmöglichkeiten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sowie Ausbaupotenzial zu Wohnraum im Dachgeschoss der Bestandsimmobilie, anbieten.
Der zu verkaufende Wohnkomplex, bestehend aus zwei Immobilien bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von ca. 1.230,00 m², aufgeteilt in ca. 600,00 m² Wohnfläche und ca. 630,00 m² Nutzfläche.
Auf das erste, denkmalgeschütze Wohnhaus "Vaalser Str. 84" mit drei Einheiten, fallen ca. 180,00 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Erbaut wurde das Objekt ca. 1900 und unterteilt sich in eine Büroeinheit im Erdgeschoss, eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in 1. Obergeschoss sowie Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die über einen Balkon mit herrlichem Blick über den Aachener Westpark verfügt. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass es sich hier um eine gepflegte Immobilie ohne Investitionsstau handelt.
Das Wohn- und Geschäftshaus "Vaalser Straße 86-88" wurde im Jahr 1964 erbaut und weist im Erdgeschoss eine ca. 630,00 m² große Verkaufs- und Lagerfläche auf. Durch die zentrale Lage an einer verkehrsgünstigen Straße können sowohl Laufkundschaft als auch vorbeifahrende Kunden angesprochen werden.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um unbefristete Mietverhältnisse, die innerhalb der letzten Jahre bei Mieterwechseln teilweise umfassend saniert wurden. 9 Wohnungen komplettieren das Angebot auf drei Vollgeschossen bzw. auf ca. 420,00 m² Wohnfläche. Über das gemeinsame Treppenhaus ist der Trockenraum sowie Lagerfläche im Dachgeschoss zu erreichen. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Im teilunterkellerten Keller befindet sich weitere Lagerfläche in den Mieterkellern und ein Hausanschlussraum.
Objektausstattung
Ausgestattet sind beide Immobilien mit Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.
Für die Bebauung des hinteren Grundstückteils liegt eine ehemalige Bauvoranfrage von 2002 für die Errichtung einer ca. 500,00 m² großen Büro- und Gewerbefläche in zweigeschossiger Bebauung und weiterer Stellplätze vor.
Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zur RWTH, zum Uniklinikum, zur Innenstadt und zum Westpark würde sich ebenfalls eine Errichtung von Studentenapartments anbieten. Wie viel Fläche letztendlich verbaut werden könnte, müsste mit dem Bauamt der Stadt Aachen abgeklärt werden, jedoch wäre bei voller Grundstücksausnutzung ca. 800,00 m² Wohn- und Gewerbefläche denkbar zu verwirklichen.
Objektlage
Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Keine 1,5 km liegt das Objekt von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen liegen in einer angenehmen Nähe.
Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet der Westpark ausreichend "Grün" zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen, Entspannen und Grillen sehr bekannt und beliebt.
Es besteht ebenfalls ein hervoragener Anschluss an den Personennahverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof "Aachen Schanz" liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle "Gartenstraße", von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist der Anschluss Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum der RWTH ist die Lage besonders beliebt bei den Mietern. Dauerhafte Leerstände sind angesichts der ansprechenden Lage selten bzw. nicht zu erwarten.
Sonstiges
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit der Firma PM Immobilien.
Es handelt sich um geregelte Mietverhältnisse, Ausfälle bezüglich der Mietzahlungen gibt es keine. Die Gewerbeeinheit im EG ist seit dem 15.05.2023 leerstehend und war zuletzt zu einer Nettokaltmiete von 4.000,00 € vermietet. Die Einheit kann somit auch zur Eigennutzung genutzt werden.
Sollte Sie Interesse an dieser lukrativen Immobilie haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Maximilian Walz
