Referenznummer WALZ-1066

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Gartenoase und Garage in ruhiger Wohnlage von Würselen

Objektdaten auf einen Blick:

Ort: Würselen
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 1,0
Wohnfläche in m²: 141
Grundstücksfläche in m²: 698
Stellplätze: 1
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit einer seitlich angebauten Garage auf einem sonnigen und 698,00 m² großen Grundstück, in sehr beliebter Wohnlage in Würselen-Bardenberg.

 

Das in Massivbauweise errichtete Objekt bietet die idealen Voraussetzungen für Naturliebhaber, da es sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand befindet und direkt am Feld gelegen ist. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und die gewachsene Nachbarschaft mit freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken zum Wohnen ein Traum.

 

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,00 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mittelpunkt dieser tollen Immobilie ist der gemütliche und offene Wohn-/Essbereich, von dem Sie einen direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese grenzt an die gepflegte, vollständig umgrünte Gartenoase mit nördlicher Ausrichtung. Ebenfalls vom Esszimmer und der Küche betretbar ist eine Loggia, die an den Garten angrenzt. Weiter gliedert sich das ca. 84,00 m² große Erdgeschoss in eine Küche mit Vorratsraum, eine Garderobe mit dahinterliegendem Gäste-WC sowie ein offen gestaltetes Treppenhaus. Wie Sie den beigefügten Plänen entnehmen können, waren die beiden Zimmer des jetzigen Wohn-/Esszimmers räumlich voneinander getrennt, sodass hier neben dem Wohn- und Esszimmer noch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung stand. Bei Bedarf könnte dies wieder in den Ursprungs- und Planungszustand zurückgebaut werden und bietet so die Option auch komplett ebenerdig zu wohnen.

 

Über eine Stahlkonstruktionstreppe mit Natursteinstufen im großzügigen Eingang gelangt man in das Dachgeschoss, welches bei einer Wohnfläche von ca. 57,00 m² über zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Abstellräume sowie einen Flur verfügt. Hier erreicht man über eine Auszugstreppe den Spitzboden mit weiterer Lagerfläche.

 

Weitere Lagerfläche befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie. Neben einem Vorratsraum gibt es einen Heizungskeller nebst Öltankraum, einen Wasch- und Trockenraum mit Dusche sowie einen Flur. Ein weiteres Highlight der Immobilie verbirgt sich im geräumigen Hobbyraum - eine große Sauna zum Entspannen!



Objektausstattung

Das verklinkerte Einfamilienhaus wurde stets gut gepflegt, bereits modernisiert und freut sich über neue Eigentümer, die die gute Bausubstanz zu schätzen wissen.

 

Im Jahre 1998 fand in der Immobilie eine umfangreiche Modernisierung statt. Hierbei wurden sowohl die Fenster als auch das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche erneuert. Ebenfalls wurden 1998 die zweifachverglasten Kunststofffenster eingebaut und verfügen über teils elektrische, teils manuelle Rollläden. Das Einfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr 2017 beheizt. In der Immobilie wurden hochwertige Bodenbeläge, wie zum Beispiel Fliesen, Naturstein und Parkett verbaut.

 

Die große Garage bietet Platz für ein Auto. Auch in der Einfahrt zur Garage befinden sich noch weitere Parkmöglichkeiten.



Objektlage

Die Verkaufsimmobilie ist in einer der besten Lagen des Stadtteils Bardenberg der Stadt Würselen beheimatet. In dörflicher Umgebung mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten liegt sie ruhig nur ca. 3,0 km in nordwestlicher Richtung vom Würselener Stadtzentrum entfernt.

 

Bardenberg ist seit 1920 ein Stadtteil von Würselen und liegt auf einer Anhöhe nordwestlich vom Würselener Stadtzentrum und östlich der Wurm. Würselen ist umrandet von Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Das Naherholungsgebiet Wurmtal befindet sich in nächster Nähe. Der Stadtteil ist vor allem durch den Standort des Medizinischen Zentrums der StädteRegion Aachen und die Burg Wilhelmstein als Kulturveranstaltungsort bekannt.

 

In den letzten Jahren gehört Bardenberg mit den zwei Neubaugebieten Höfe-Viertel und Schützenwiese zu den stark wachsenden Teilen von Würselen. Bardenberg ist ein ländliches Wohngebiet, welches Naturliebhabern durch den naheliegenden Wald und die umliegenden Wiesen und Felder ausreichend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Sport- und Theatervereine, wie zum Beispiel der Fußballverein SC Sparta Bardenberg, der Tennisclub Vfl Bardenberg, die jeweils innerhalb weniger Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen sowie der Handballverein Vfl Bardenberg und die Turngemeischaft Bardenberg e.V. runden das Angebot ab.

 

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen in ähnlicher Entfernung. Andere gängige Schulformen sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich in Würselen. Die übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen sind in Würselen oder auch im Oberzentrum Aachen zu finden.

 

Würselen ist direkt am Aachener Kreuz gelegen und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Dreiländer-Eck von Deutschland, Belgien und der Niederlande. Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Zentrum an die BAB 4 befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Bahnhof Herzogenrath-Kohlscheid in etwa 3,5 km Entfernung.



Sonstiges

Sollte Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

 

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Vermittlung-/Nachweisprovision

2,38 % inkl. gesetzlicher Mwst.


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