Referenznummer WALZ-1050

Traumhaft ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in idealer Lage - Bieterverfahren

Objektdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 675.000 €
Ort: Aachen
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 4,0
Badezimmer: 2,0
Wohnfläche in m²: 158
Grundstücksfläche in m²: 822
Stellplätze: 1
Balkone: 1,0
Bezugstermin: sofort
Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Die Nähe zum Campus, zur Uniklinik und auch zur Stadtmitte zeichnen diese Immobilie aus. In einer ruhig gelegenen Wohnstraße sucht die Doppelhaushälfte frischen Wind. Das Haus steht mittig auf einem sehr schönen, nicht einsehbaren Grundstück, sodass man den sonnigen Vorgarten wie auch den hinteren Garten mit altem Baumbestand genießen kann.

 

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 62 qm das Wohn-/Esszimmer, die Küche, eine Gästetoilette und eine Garderobe. Auf der ersten Etage gibt es vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine kleine Abstellkammer. Vom ausgebauten Dachgeschoss, welches momentan als kleines Apartment mit Küche und Duschbad dient, hat man einen fantastischen Fernblick in den Aachener Wald bis hin zum Dreiländereck. Bei der oben genannten Wohnfläche ist die bereits zu Wohnraum ausgebaute Fläche im Dachgeschoss bereits berücksichtigt, deren baurechtliche Umwidmung im Zuge einer der jetzt eventuell angedachten Baumaßnahmen beantragt werden müsste. Zudem könnte man mit einem Anbau vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung weitere Wohnfläche gewinnen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine große Garage mit neuem elektrischem Tor komplettiert die Immobilie.



Objektausstattung

Die Immobilie ist in einem gut gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in Massivbauweise. Aufgrund der äußerst soliden Bauweise könnte das Haus mit überschaubaren baulichen Eingriffen auch direkt in ein modernes, offenes Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen modernen, großen Wohnbereich, der auch über einen Kamin verfügt! Im Wohnzimmer liegt gut erhaltenes Stäbchenparkett. Die Bäder sind gefliest und ansonsten liegt Teppichboden oder Linoleum. Die ursprünglichen Fenster wurden in den 70ziger Jahren durch zusätzliche Alufenster ergänzt. 2014 wurden die Dachgeschossfenster erneuert. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr, allerdings wurde schon ein neuer Zählerschrank eingebaut.

 

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der 2016 erneuerten Gasbrennwerttherme. Zusätzlich gibt es einen sehr großen Waschkeller mit Zugang zum Garten, einen Heizungs- und Vorratskeller wie auch einen Werkkeller.

Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Durch Aus-, Um- oder Anbau schafft man sich hier sein eigenes Familientraumhaus.



Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage der Aachener Hörn!

 

Das Gebiet auf der Hörn bzw. dem Königshügel gehört zum Stadtbezirk Aachen-Mitte. Es ist durch eine großflächige Ansiedlung verschiedener Hochschuleinrichtungen der RWTH Aachen geprägt sowie durch eine aufgelockerte, begrünte Wohnbebauung unter anderem von freistehenden Einfamilienhäusern. Durch die Ehrung zur Elite-Universität wird der Wissenschaftsstandort auf dem Neubaugebiet Campus Melaten und Campus West umgesetzt. Das gesamte Wohngebiet auf der Hörn ist wegen der Nähe zu den Hochschuleinrichtungen und der Campusneubebauung eine sehr begehrte Wohnlage.

 

Fußläufig erreichbar sind sowohl das Klinikum als auch das Gebiet am Campus Melaten!

Die Aachener Innenstadt ist sehr gut mit dem ÖPNV angeschlossen (Haltestelle in unter 3 Gehminuten), oder auch binnen weniger Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Sämtliche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sogar der Autobahnanschluss ist durch den Anschluss an den Pariser Ring für Berufspendler optimal angebunden.



Sonstiges

Das Objekt wird im Bieterverfahren veräußert.

 

Im ersten Schritt haben Sie die Gelegenheit, die Immobilie in Einzelterminen ausführlich - gerne auch mehrfach - zu besichtigen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch sämtliche Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen jederzeit für sämtliche Rückfragen zur Seite.

 

Im Anschluss können Sie bis zum 08. Juni 2022 ein schriftliches Kaufpreisangebot mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung abgeben. Das Mindestgebot liegt bei 675.000 € zzgl. der Provision i.H.v. 1,785 % inkl. MwSt..

 

Nach Eingang der Gebote werden diese mit dem Eigentümer besprochen. Der Eigentümer entscheidet dann, ob und welches Angebot er annehmen möchte. Sie erhalten in jedem Fall eine Rückmeldung zu Ihrem Angebot. Im Anschluss werden wir dann zeitnah mit dem Käufer den Kaufvertrag unterzeichnen können.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Detaillierte Pläne, weitere Fotos und Grundrisse halte ich für Sie bereit und organisiere auch gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.



Vermittlung-/Nachweisprovision

1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Immobilien Maximilian Walz Aachen Makler
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