Referenznummer WALZ-1046

Wohnen am historischen Rotter Hof - wunderschönes Baugrundstück in beliebter Lage von Roetgen-Rott

Objektdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 199.800 €
Ort: Roetgen
Grundstücksfläche in m²: 370
Stellplätze: 2
Bezugstermin: sofort

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Baugrundstück in Roetgen-Rott zum Kauf anbieten zu dürfen.

 

Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim.

 

Für dieses rund 370,00 m² große Baugrundstück gibt es bereits einen genehmigten Bauantrag für eine Doppelhaushälfte mit je zwei Wohneinheiten. Parallel wird mit der Neuerstellung eines weiteren Doppelhauses auch das denkmalgeschütze Bestandsgebäudes saniert.

Gerne stellen wir Ihnen bei Anfrage den vorhandenen Bebauungsplan, die bereits erteilte Baugenehmigung sowie alle weiteren Pläne und Unterlagen zur Verfügung.

 

Das auf dem Grundstück geplante, zweigeschossige Wohnhaus soll über eine Wohnfläche von etwa 202,13 m² verfügen. Jeder Wohneinheit wird eine Garage und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Trinkwasserversorgung des Grundstücks erfolgt durch eine zentrale Trinkwasserversorgung und die Grundstücksentwässerung durch eine öffentliche Sammelkanalisation.

 

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um das rechte Grundstück, welches eine Breite von ca. 10,00 m aufweist.



Objektlage

Das Verkaufsobjekt befindet in angenehmer Lage des idyllischen Eifelörtchens Rott, dem zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Roetgen in der StädteRegion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Circa 5 km in nördlicher Richtung vom Gemeindezentrum entfernt liegt das Baugrundstück im Ortsteil Rott zwischen Alt-Roetgen und Roetgen-Mulartshütte.

 

Der in der Eifel gelegene Ort hat etwa 1.765 Einwohner und ist seit 1969 ein Ortsteil der Gemeinde Roetgen. Rott liegt reizvoll eingebettet zwischen dem westlich verlaufenden Vichtbach und dem östlich verlaufenden Lensbach, welche nördlich von Rott in den Vichtbach mündet. Die Bachauen um das Vichtbachtal stehen unter Naturschutz und bieten ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Besonders attraktiv für den Tourismus ist die Nähe zu einem der größten Waldgebiete in Nordrhein-Westfalen, dem Hohen Venn.

 

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto im benachbarten Walheim und in Roetgen gut zu erreichen. Ein Kindergarten der StädteRegion Aachen befindet sich direkt im Ort, Grundschulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls in den benachbarten Orten und im Oberzentrum Aachen.

 

Roetgen liegt in ca.5 km Entfernung. Größere Städte, wie Aachen, Stolberg oder Eschweiler sind unter 20 km von Rott entfernt. Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch an die BAB 44 befindet sich in ca. 8,5 km Entfernung. Mittels ÖPNV ist Rott mit Roetgen, Walheim und Stolberg verbunden, aber auch für eine Verbindung aus Aachen sorgt die ASEAG an Wochenend- sowie Feiertagen.



Sonstiges

Im selben Bauprojekt wird derzeit noch ein weiteres Baugrundstück mit ca. 350,00 m² unter vergleichbaren Bedingungen exklusiv über unser Büro verkauft.

 

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück im persönlichen Termin. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch sämtliche Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.

 

Das Grundstück hat Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 % inkl. MwSt.


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