Referenznummer WALZ-1044

Einziehen und wohlfühlen! Moderner Familientraum mit großem Garten in Jülich-Pattern

Objektdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 459.000 €
Ort: Jülich / Pattern
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 1,0
Wohnfläche in m²: 154
Grundstücksfläche in m²: 574
Stellplätze: 1
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Sie sind mit Ihrer Familie schon länger auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend - dann sind Sie mit dieser Immobilie endlich angekommen!

 

Dieser hochwertige und stilvoll eingerichtete, freistehende Familientraum mit wunderschönem, uneinsehbarem Garten wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 153,50 m² Wohnfläche mit idealer Grundrissgestaltung.

 

Der sehr großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt sich direkt an die Küche an und bietet einen direkten Zugang zu der ebenfalls großen, teilweise überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus. Das 574,00 m² große Grundstück stellt für Kinder ausreichend Platz zum Spielen bereit oder lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie & Freunden ein.

 

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss und ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss. Außerdem können auch zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Räume im Kellergeschoss, die durch eine Böschung mit natürlichem Tageslicht belichtet werden, individuell genutzt werden. Diese wurden bei der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Zwei weitere Kellerräume bieten darüber hinaus noch eine ideale Staufläche.

 

Alles in allem finden Sie hier das optimale Familienhaus mit viel Raum und einer zeitgemäßen Ausstattung in familienfreundlicher Lage.



Objektausstattung

Hauptsächlich ausgestattet ist diese Immobilie mit diversen Fliesen- und Laminatböden. Das Treppenhaus wurde mit Granitstufen und einem Glasgeländer gestaltet. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster.

 

Zum Objekt gehört eine an das Haus angrenzende Garage, die neben der Unterstellung eines PKWs beispielsweise auch ausreichend Platz für Fahrräder bietet. Praktischerweise besitzt die Garage ein Tor zum Garten und ein elektrisches Tor zur Straßenseite. Des Weiteren besteht die Option den Einfahrtsbereich vor der Garage als weitere Stellplatzmöglichkeit zu nutzen.

 

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Heizungsraum im Keller des Objektes befindet. Im Erd- sowie Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, während der Keller teilweise über Radiatoren beheizt wird. Die Versorgungsleitungen des Hauses sind in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.



Objektlage

Diese tolle Wohnimmobilie befindet sich in einem dörflichen Wohnumfeld in direkter Nähe zu den umliegenden Feldern und der angrenzenden Natur, aber ist dennoch sehr gut überregional angebunden. Nordöstlich der Kernstadt Jülich befindet sich der Stadtteil Pattern von Jülich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.

 

Besonders ansprechend für den Stadtteil Pattern ist die sich im Ort befindende Kindertagesstätte "Spatzennest", welche Sie von dem Objekt innerhalb weniger Gehminuten erreichen.

 

1972 fand die Eingliederung Patterns in die Stadt Jülich durch das Aachen-Gesetz statt. Angesichts der immer weiter steigenden Bevölkerungsrate lässt sich zeigen, dass Jülich immer atrraktiver und beliebter wird. Viele Menschen lassen sich aufgrund des bekannten, in Jülich ansässigen Forschungszentrums nieder. Mit seinen rund 5.800 Mitarbeitern ist das Forschungszentrum Jülich eines der größten Forschungseinrichtungen Europas.

 

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) sind mit dem Auto in Jülich gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung.

 

Die Hauptverkehrsstraßen, wie zum Beispiel die südöstlich am Ort vorbeiführende Bundesstraße 55 bieten eine direkte Verbindung in alle anderen Stadtteile, umliegenden Nachbarstädte und zur Autobahn BAB 44. Die nächste Autobahnauffahrt ist "Jülich-Ost" an die BAB 44, welche in unter fünf Fahrminuten erreichbar ist. Jülich zeichnet sich durch seine Lage zwischen den Großstädten Aachen, Köln und Düssseldorf aus.

 

Auch mittels ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte innerhalb von 15 Minuten. Durch den Ort fährt die AVV-Buslinie 270, welche keine 70 m vom Objekt an der Bushaltestelle "Pattern Moersges Weg" hält.



Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Detaillierte Pläne, weitere Fotos, Grundrisse sowie sämtliche relevanten Unterlagen halten wir für Sie bereit und organisieren auch gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst


Immobilien Maximilian Walz Aachen Makler
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