3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau – ab 01.01.2026 frei zur Nutzung
Objektdaten auf einen Blick:
| Ort: | Aachen |
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Zimmer: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Wohnfläche in m²: | 81 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1900 |
| vermietet: | ja |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Altbau-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der Kasinostraße in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten – zentral gelegen in Aachen. Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur zukünftigen Vermietung.
Mit weitem Blick auf den Dom und das Rathaus und einem durchdachten Grundriss überzeugt diese attraktive Wohnung. Die Einheit verfügt über insgesamt 81,30 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine großzügige Diele mit praktischer Garderobennische, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein offenes, helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der über die Wohnung erschlossen ist und weitere Nutzfläche bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Grundriss ist somit auch optimal WG-geeignet.
Zukünftig ist die Anbringung eines Balkons auf der rückwärtigen Gebäudeseite geplant. Die Baugenehmigung wurde bereits vom Bauamt erteilt. Eine Kostenbeteiligung durch den neuen Eigentümer ist vorgesehen. Die Balkonanlage wäre jedoch optional für einen potenziellen Käufer.
Die Kombination aus rund drei Meter hohen Decken, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvollen Fliesen in Küche und Bad unterstreicht den zeitlosen Altbaucharakter der Wohnung.
Die Einheit wird über eine Gasetagenheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 beheizt. Im selben Jahr wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und neu ausgebaut. Die Kunststofffenster zur Straßenseite sind dreifach verglast und bieten dadurch einen effektiven Schallschutz, während die übrigen Fenster mit einer Doppeltverglasung ausgestattet sind.
Der Erstbezug nach Sanierungsarbeiten war Ende 2017. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.315,00 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer attraktiv macht.
Das monatliche Hausgeld befindet sich derzeit aufgrund der Aufteilung des Hauses in der Ermittlung und wird Ihnen zeitnah mitgeteilt. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 0,40 € pro MEA, was aktuell ca. 80,00 € monatlich entspricht. Mit Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird ein Rücklagenkonto eingerichtet, das zunächst mit einem Gesamtbetrag von 5.000 € von der aktuellen Eigentümerseite ausgestattet wird.
Objektausstattung
Denkmalgeschütztes Haus von 1900
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Frei zum 01.01.2026
- 2017 DG ausgebaut und kernsaniert
- Kombi-Brennwerttherme 2017 und neue Heizkörper
- 81,30 m² Wohnfläche
- Badezimmer saniert 2017
- 3-fachverglaste Fenster zur Straßenseite und 2-fachverglaste Fenster zur Vorderseite des Hauses
- Kellerraum
- 776,25 € mtl. Mieteinnahmen
Sanierungen am Gemeinschaftseigentum ab 2017:
-Brandschutzwand Keller + T30 Tür
-Stromverteilerkasten
-RWA-Anlage
-Gegensprechanlage/Klingelanlage
-Glasfaser im Keller
-2024 neue Kellerfenster
Zukünftig geplante Maßnahmen:
-Errichtung Balkonanlage – rückseitig über der Toreinfahrt (Baugenehmigung liegt bereits vor)
-Sanierung Toreinfahrt – Leitungen in der Wand + Putz, Malerarbeiten, Lackierung
Objektlage
Die Wohnung befindet sich zwischen den beliebten Stadtteilen Aachen Burtscheid und der Aachner Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Der Aachener Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Neben der Innenstadt bietet Burtscheid und auch das Frankenberger Viertel viele Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Zudem ist der Standort durch weiterführenden Schulen, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Aachener Wald, Waldstadion, Tennisanlagen, Südschwimmhalle, etc.) und seine zentrale Lage in der Innenstadt als Wohnlage interessant.
Fußläufig vor der Tür oder mit dem Fahrrad erreichen Sie von hier aus auch problemlos alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger. In ähnlicher Entfernung befinden sich ebenfalls Kindergärten, Grundschulen und alle anderen sozialen und kulturellen Versorgungseinrichtungen.
Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich der Burtscheider Kurgarten und der Frankenberger Park an, die beide fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Grundrisse und weitere Fotos zu. Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck bei einem kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin machen.
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Maximilian Walz
