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Wohn-/Geschäftshaus in bester Pontviertellage

Eckdaten

●    Beste Innenstadtlage auf der Pontstraße
●     Baujahr 1976
●    1 Gewerbeeinheit, 4 Wohnungen
●    Balkone an den Wohnungen, äußerst solide Bauweise
●    Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bezugsfrei (zu erzielende Miete: ca. 24.600 €/a. bei 18,00 €/m² für die Nutzfläche im EG und 5,00 €/m² Lagerfläche)
●    Mietsteigerungspotential in den Wohnungen (derzeitigen Mieten: 22.258 €/a. zzgl. Gewerbe)

Die Immobilie

Ein sehr interessantes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 mit 4 vermieteten Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit sucht einen neuen Eigentümer.

Die Gesamtwohnfläche der vier Wohneinheiten beträgt ca. 270 m². Die Wohnungen der Etagen 1-3 sind ca. 63,50 m² groß zwei davon haben einen nach hinten liegenden Balkon. Das Dachgeschoss bildet mit der Wohnung der 4. Etage eine ca. 80 m² große Maisonette-Wohnung mit einem weiteren Balkon und einer zur Straße liegenden Terrasse mit Blick bis zum Rathaus und Dom.
In den drei hellen Wohnungen in den Obergeschossen liegt das Wohnzimmer mit schönem Erker und angrenzender kleiner Küche straßenseitig. Im hinteren Bereich der Wohnungen gibt es zwei weitere Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein innenliegendes Badezimmer. Die Maisonette-Wohnung besitzt die gleiche Aufteilung und zusätzlich oben unter dem Dach ein gemütliches Wohnzimmer.

Die ca. 95 m² große im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche der früheren Arztpraxis wurde 2018/2019 mit Ausnahme der Sanitäreinrichtungen umfangreich und hochwertig saniert. Einige Wände wurden entfernt, wodurch größere Räume entstanden sind. Die Elektrik wurde inkl. Netzwerkverkabelung modernisiert und das Stirn-Holzparkett wurde restauriert bzw. neu verlegt.
Im vorderen Bereich befindet sich der helle und freundliche Eingang. Durch den im Mitteltrakt mit den Sanitäranlagen und einer Teeküche erreichen Sie den großen, individuell nutzbaren Raum im rückwärtigen Bereich. Dieser wird durch Lichtkuppeln im Flachdach belichtet und verfügt über einen Zugang zum kleinen Gärtchen. Ein Kleinod mitten in der Stadt!
Darüber hinaus verbindet eine interne Treppe die Gewerbeeinheit mit dem Untergeschoss, in dem sich ca. 54,00 m² Nutzfläche befinden, die zur Gewerbeeinheit gehören. Die ehemalige Garage mit ca. 14,00 m² kann als weitere Nutzfläche im EG oder auch als überdachter Freisitz mitten in der Stadt genutzt werden.

Alternativ ist auch eine Umnutzung der Gewerbeeinheit als großzügige Single-/oder Pärchen-Wohnung (ggf. mit Gewerbeanteil im straßenseitigen Bereich) mit Gärtchen und „Spa-/Sportbereich" im Keller als "Hide-away im Zentrum" denkbar.

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Die Ausstattung

Das Gebäude befindet sich durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen (z.B. 2009 Austausch der Fenster, 2014 Gas-Etagenheizung in 2 Wohnungen, 2014 energetische Ertüchtigung durch Dämmung der Heizkörpernischen, moderne Planheizkörper in allen Wohnungen, usw.) in einem gut gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jedem Mieter einen entsprechenden Kellerraum.

Die Mieterstruktur besteht aus langjährigen Mietern, die sehr sorgfältig mit den Wohnungen umgehen und sich darüber hinaus um das Gebäude kümmern. Langfristig bieten die Mieteinnahmen noch deutliches Steigerungspotential.

Die Lage

Die Pontstraße bildet das Herz des beliebten Aachener Pontviertels. Besonders bei Studenten ist das lebendige Aachener Pontviertel durch seinen Charme und das außergewöhnliche Angebot an zahlreichen Restaurants und Bars äußerst beliebt.

Durch die Nähe zum Altstadtzentrum sowie zu sämtlichen Einrichtungen der RWTH und der FH Aachen ist diese Lage für Studenten sowie Angestellte der Universitäten zweifellos optimal gelegen.

Direkt am Ponttor mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe gelegen, bietet diese Lage insbesondere auch für die Gewerbeeinheit die besten Vorraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, könnte hier unter Voraussetzung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit ein neues Büro für eins der zahlreichen Aachener Start-Ups, ein Ingenieur- bzw. Architekturbüro, ein Coworking-Space oder eine Physiotherapiepraxis entstehen.

Dies alles sind Mietinteressenten, die die gute und bekannte Lage in der Pontstraße sehr zu schätzen wissen.

Wenn Sie mehr über die Lage oder das Objekt wissen möchten rufen Sie uns einfach an. Hier geht es zum Kontaktformular.