Attraktive Eigentumswohnung in Walheim

Gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Aachener Stadtviertel Walheim!

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 87,50 m²
  • Kaufpreis: 230.000 €
  • 3 Zimmer
  • Außenstellplatz

Die Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 liegt im beliebten Stadtteil Walheim von Aachen.

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen und vollständig unterkellerten Gebäudes mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und verfügt über ca. 87,50 m² Wohnfläche.

Zum Wohnbereich gehört ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum ca. 10,00 m² großen, sonnigen Balkon mit Südausrichtug. Die Küche mit Sitzplatz ist derzeit noch baulich abgetrennt, könnte aber je nach Ihren Wünschen auch zum Wohnraum geöffnet werden. Vorderseitig befinden sich neben zwei Schlafräumen, die Diele, ein separates Gäste-WC sowie das Hauptbad.

Die weiteren Eigentümer der vier anderen Wohnungen bewohnen die Wohnungen selbst, sodass Sie in einer freundlichen und äußerst angenehmen Hausgemeinschaft leben.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020/2021 monatlich insgesamt 344,45 € inkl. Heizung, davon entfallen 63,45 € auf die Instandhaltungsrücklage.

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Die Ausstattung

Die Wohnung wurde mit einer für die Baujahresklasse gehobenen Ausstattung (Fußbodenheizung, Bad und sep. Gäste-WC, Kamin, etc.) errichtet und befindet sich ebenso wie das gesamte Gebäude und die Außenanlagen in einem baujahresgemäßen, aber sehr gut gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor der Tür.

Die sehr großzügige Gartenanlage steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Lage

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Zusammen mit Kornelimünster bildet sie einen eigenständigen Stadtbezirk, in dem Walheim seither der größte Ort ist. Der Ortskern, in dem sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs u. a. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden  ist somit ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.

Insbesondere das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene "Petit Filou", ein frisch-eröffnetes Bistro • Café • Weinbar bietet einen wunderbaren Treffpunkt.

Walheim hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Kornelimünster befindet sich das Inda-Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen, sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in Walheim oder in Aachen und sind mit dem Auto oder dem ÖPNV gut zu erreichen. Die überwiegende Bebauung des Ortes wird durch große, durchgrünte Grundstücke mit lockerer Einfamilienhausbebauung und einer naturnahen Lage zur Voreifel geprägt.

Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch an die BAB 44 befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Hauptbahnhof Aachen in etwa 11 km Entfernung. Busse der Linien 11 und 16 verkehren im 60-Minuten-Takt oder unregelmäßig auf der Schmithofer Straße. Die nächste Haltestelle heißt Walheim und liegt in ca. 150 m Entfernung.

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