Vorankündigung! Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse in Alsdorf!

Eckdaten

  • Kaufpreis: € 395.000 zzgl. 3,48 % Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Wohn-/Nutzfläche: ca. 151 m²
  • Grundstücksfläche: 224 m²
  • Beliebte Wohnlage in Alsdorf
  • Baujahr 1998
  • Garten mit Südausrichtung
  • Durchdachter Split-Level Grundriss mit großzügigem
  • Wohn-/Esszimmer, offener Küche und bis zu 5
  • Schlafzimmer
  • Überdachte Terrasse & Garage

Die Lage

Das Grundstück liegt in einer schönen, kleinen Privatstraße mit sechs Doppelhäusern in einem gewachsenen Umfeld. Ihr Besuch parkt bequem gegenüber des Hauses auf einem der insgesamt 5 Stellplätzen zur allgemeinen Verfügung.

Mariadorf befindet sich süd-östlich von Alsdorf und liegt ca. 14 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) und diverse Freizeitaktivitäten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad optimal erreichbar. Zwei Kindergärten, eine KiTa, drei Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium (in Alsdorf) liegen in der direkten Umgebung. Zudem ist der schöne Blausteinsee sehr gut und schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist zusätzlich auch die Anbindung an die Autobahn! Der nächste Autobahnanschluss St. Jöris, Würselen an die BAB 44 befindet sich in ca. 3 Autominuten und auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

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Die Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 hat die optimalen Voraussetzungen für eine junge Familie. Lichtdurchflutete Wohnräume, moderne Bäder, sonniger Garten und eine zeitgemäße Ausstattung - und alles bereit zum Einziehen! Ihr neues, sonniges Domizil für die Familie liegt in einer sehr verkehrsarmen Anliegerstraße in Alsdorf-Mariadorf,  in der auch die Kinder vor der Tür spielen können.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch eine verglaste Haustür und kommen in einen lichtdurchfluteten Flur mit einem weiten Blick quer durch den Wohnraum bis auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Küche mit Frühstücksbar, ein tiefer liegendes Wohn-/ und Esszimmer in offener Grundriss-gestaltung., die mit einem Glasgeländer voneinander separiert sind.

Vom Wohnbereich geht es durch bodentiefe Fenster auf eine große, mit Blausteinfliesen belegte und überdachte Terrasse in den erst kürzlich neugestalteten, eingefriedeten Garten.

Durch die Split-Level-Bauweise sind die Etagen in zwei versetzte Ebenen unterteilt. Im Erdgeschoss sind diese Bereiche offen miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. In den Schlafetagen verleiht die Bauweise den Bewohnern ein heimeliges Rückzugsgefühl.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und verfügt neben einer großen Dusche, über eine Badewanne und einen Doppel-Waschtisch. Im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss ist ein großes, studio-artiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Neben der Haustechnik, beherbergt der Keller Lagerfläche sowie das Gäste-WC. Zusätzlich gibt es neben dem Haus eine Garage mit Zugang zum Garten.

Insgesamt stehen Ihnen hier somit auf 151 m² ein offener Wohnbereich, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie vier Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer zur Verfügung!

Durch das junge Alter des Gebäudes, die hochwertige Bauqualität und die neue Heizung profitieren Sie darüber hinaus hier von äußerst geringen Nebenkosten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Detaillierte Pläne, weiteres Bildmaterial usw, halten wir für  Sie bereit und organisieren auch gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, von dem sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

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