Das perfekte Einfamilienhaus für Ihre Familie

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 275 m2
  • Grundstück: ca. 880 m2
  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Moderne und sehr hochwertige Ausstattung aus dem Baujahr 2014
  • Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie Gäste-WC mit Dusche im EG
  • 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Familien-Oad im OG
  • 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
  • Doppel-Garage mit Abstellraum

Die Lage

Immendorf liegt in der Nähe von Aachen. Es ist ein ruhiger Stadtteil von Geilenkirchen im Süden des Kreises Heinsberg. Der Ort grenzt mit Baesweiler sowie Übach-Palenberg unmittelbar an die Städteregion Aachen an. In der Nähe des Ortes Aldenhoven grenzt es an den Kreis Düren an. Über die Bundesstraßen 56/57 ist Immendorf zeitnah an die Autobahnen A4, A 44 und A 46 angeschlossen. Die umliegenden Städte Aachen sowie Köln und Düsseldorf mit ihren Flughäfen, aber auch das Ruhrgebiet oder die Nachbarländer wie die Niederlande und Belgien sind hierüber bequem mit dem PKW zu erreichen. Den Zugpendler bietet der Bahnhof in Geilenkirchen mit nur 3,5 km Entfernung die Möglichkeit, das Auto in das unentgeltliche Parkhaus am Bahnhof abzustellen und umweltbewusst bzw. nervenschonend mit dem Zug zum Arbeitsplatz zu gelangen.

Der Ortsteil selbst verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem Bäcker, einem kleinen Supermarkt und einem Landcafé sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Die medizinische Versorgung wird im Ort durch eine allgemeinärztliche Praxis und eine Zahnarztpraxis abgedeckt. Zudem sind verschiedene Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen und eine Bank Filiale ortsansässig. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten gelangt man ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW über die B57 zum Einkaufszentrum Am Wasserturm, wo der periodische Einkaufsbedarf vielfältig abgedeckt wird. Die Katholische Kirche, ein Jugendheim und Vereine wie der Taubenzuchtverein, der Musikverein oder Sportvereine ermöglichen ein Leben in dörflicher Gemeinschaft. Der zwischen Immendorf und Geilenkirchen gelegene Sport- und Golfpark Loherhof mit angeschlossener Gastronomie bietet nach Feierabend und am Wochenende ausreichende Möglichkeiten zur Entspannung. Der Golfplatz ist öffentlich betrieben und daher auch für Neugolfer zugänglich. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete machen Immendorf zu einen interessanten Wohnstandort.

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Die Immobilie

Lassen Sie sich von dieser imposanten Immobilie beeindrucken!

Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über rd. 275 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.

Die neuwertige Immobilie mit moderner Architektursprache gliedert sich in ein weiß verputztes Wohnhaus mit Satteldach und einen grauen Kubus als erdgeschossiger Anbau mit auskragendem Flachdach sowie eine freistehende Doppelgarage mit Abstellraum als Kellerersatzraum.  

Der Zugang zum überdachten Vorplatz vor dem Hauseingang führt über eine Außentreppe, die durch eine seitliche Rampe ergänzt wird. Hinter der raumhohen Haustüranlage empfängt Sie eine Diele in den Farben Schwarz und Weiß. Die weißen Wände und Türen stehen im einvernehmlichen Kontrast zum tiefschwarzen Fußboden. An der Innenwand verbindet die geradläufige Kragarmtreppe mit den Sichtbetonstufen das Erd- mit dem Dachgeschoss, über der Treppe bietet der Luftraum einen Blick bis zum Dachfirst in ca. 7,50 m Höhe, ein Dachflächenfenster durchflutet das gesamte Treppenhaus mit hellem Tageslicht. Das Treppenhaus gliedert den EG-Grundriss in einen Gartenbereich und in einen straßenseitigen Bereich. Der zum Garten ausgerichtete, großzügige zentrale „Lebensraum“ beherbergt auf ca. 75,00 m² den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich und besticht durch den mit hellem Echtholzparkett belegten Fußboden. Die Küche verfügt über eine Kochinsel sowie eine Küchenzeile mit viel Stauraum und ist zudem mit modernen Küchengeräten hochwertig ausgestattet. Über die raumhohen und bodentiefen Fenstertür- bzw. Schiebetüranlagen gelangt man auf der Gartenseite auf die über die gesamte Hausbreite reichende großzügige Holzterrasse. Vorgerüstete Halterungen für Sonnensegel sowie ein Stromanschluss bilden auch hier weitere kluge Details. Der gepflegte, zum Entspannen einladende Garten liegt zwei Stufen oberhalb des Terrassenniveaus und ist in weiten Teilen durch eine Rasenfläche pflegeleicht gestaltet worden. Ergänzt wird das Erdgeschoss straßenseitig durch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein großes, helles Duschbad. Ein Abstellraum und der Technikraum, der zudem als Hauswirtschaftsraum Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, werden ebenfalls über die Diele erschlossen.

Im Obergeschoss verbindet die offene Galerie die drei fast gleich großen Kinderzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer, das über die vorgelagerte Ankleide inkl. einer rund 10 m langen Schrankwand zu erreichen ist. Des Weiteren befindet sich dort das Familienbad mit WC, bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie zwei Waschbecken. Das ca. 15,00 m² große Bad besticht durch die großformatigen Fliesen mit einer Größe von 45 x 120 cm, eine vom Schreiner individuell gefertigte Waschtischablage und ein großes Dachflächenfenster. Im Familienbad ergänzt ein Wäscheabwurfschacht, der im Hauswirtschaftsbereich im Technikraum mündet, die Einrichtung.

Die Außenwände des Gebäudes wurden massiv mit Porotonziegel errichtet, die über gute Wärmedämmeigenschaften verfügen, wodurch eine zusätzliche außenliegende Wärmedämmung in Form eines WDVS nicht notwendig war. Im Energieausweis von 2013 lag der errechnete Primärenergiebedarf bei ca. der Hälfte der Anforderung und die Qualität der Gebäudehülle wurde ebenfalls mit ca. 0,204 W/(m²K) weit unterhalb des erforderlichen Wertes angegeben.

Zur hochwertigen modernen Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung, eine Lüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung sowie einer Luft-Wärmepumpe. Auf der nach Süd-Osten ausgerichteten Satteldachfläche wurde 2015 zudem eine Solaranlage mit 30 Solarmodulen, die an einen Batteriespeicher angeschlossen sind, installiert. Des Weiteren sind das installierte Bussystem sowie die intelligente Technik (innogy SmartHome) zu erwähnen, so dass u.a. die Raffstores per App gesteuert werden können. Bewegungsmelder und Kameras sowie Schalter der Fa. Busch-Jaeger runden das Programm ab.  

Die moderne Formensprache beinhaltet u.a. flächenbündige Innentüren und raumhohe, bodentiefe Fenster aus Holzrahmen mit dreifach-Wärmeschutzverglasung. Außenliegende, elektrische Raffstores gewährleisten die gewünschte Verschattung. Außerdem wurde ein durchdachtes Belichtungskonzept inkl. Dimmer in den Lichtschaltern im gesamten Haus installiert. Zum Sicherheitssystem gehört die hochwertige Alarmanlage, die auf Wärme und Bewegung reagiert und über Öffnungssensoren an allen Fenstern und Türen ausgestattet ist. Des Weiteren ist eine zentrale Rauchmeldeanlage vorhanden. Netzwerkanschlüsse inkl. Cat 6- Kabel sowie Satanlagenanschlüsse sind ebenfalls in jedem Raum vorhanden.
An die freistehende Doppelgarage, die mit Sektionaltor, Bewegungssensoren für Licht sowie Starkstrom ausgerüstet ist, schließt sich ein Abstellraum an, der als Kellerersatzraum dient. Zur Gartenbewässerung dient eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern.

Da das Nachbargrundstück zurzeit ebenfalls zum Verkauf angeboten wird, besteht die Möglichkeit, die Außenfläche ggf. zu erweitern.  

Zum Verkauf steht mit dieser Immobilie ein Einfamilienwohnhaus in einer modernen Architektursprache mit sehr viel Wohnfläche und einer durchdachten Planung, die die kleinen, täglichen Aufgaben erleichtern.

Kommen Sie nach Hause und haben Sie Zeit zur Entspannung und genießen Sie das Familienleben.

 

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin ausmachen möchten. Hier geht es zu unseren Kontaktinfos.